房产中介如何找客源
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-23 15:50:40 399 人看过

房产中介找客源的方法有:

1.广告宣传:在报纸、杂志、网站等媒体上发布广告,吸引房源和客户。

2.网络推广:利用社交媒体、房产网站等网络平台进行推广,增加曝光率。

3.合作关系:与房地产开发商、房屋出租公司等建立合作关系,获取更多的房源和客户。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月28日 05:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 找二手房中介买房如何选择
    1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管理都比较规范,会在显目位置
    2023-03-30
    450人看过
  • 找中介买房如何防止被坑
    一、低于市场价的房源多是假的一套户型好,小区环境好,配套全,设计合理的房子,却比同类型房子低了不止一点,这样的房源可信吗?当然不可信!这大多是无良中介人员为了吸引购房者,故意释放的假房源,以便获得意向客户的信息。要记住,低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房,遇见这样的房源切不可冲动购买,要理性分析。二、卖家标高价可能是多中介怂恿一些中介会怂恿卖家把房价标高一些,表面上看似是为卖房者谋利,实际上是为了捞取更多的中介费,甚至还有个别中介,隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后,整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。所以,如果遇见这种情况,买家和卖家都要理性判断,对于买家来说,一旦高价买入房产,再转手就会很困难,而对于卖家来说,房价太高也不容易成交,所以双方都不要轻易认可中介的报价,也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。二手房三、“假离婚”
    2023-02-26
    208人看过
  • 找中介租房如何预防风险
    (一)如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。(二)避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。(三)卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。(四)房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。(五)任何口头协议都尽量落实在正式合同中。(六)如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。(七)切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。(八)要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。相关知识延伸阅读:租房子的注意事项有哪些1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租
    2023-05-01
    275人看过
  • 租房子具体如何找中介呢
    租房子如何找中介一般来说,中介租房要注意以下事项:1.要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;2.不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境;3.如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金;4.注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据;5.要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认。中介公司为租房的双方节省了时间和精力,增加了选择范围,从这个意义上说,中介租房具有一定的积极意义。中介租房注意什么,租房子如何找中
    2023-05-04
    267人看过
  • 中介没收租客的钱,房东被抓去找房东,房主如何投诉
    租客间的法律关系,如房东与中介是委托代理关系(房东委托中介对外出租)中介代房东收租金的情况下,租客正常交房租房东不能敢租客;若中介将房子转租给租客,中介欠费的情况下,房东有权解除与中介的租赁关系,届时租客不能继续占有房屋,但可向中介主张违约责任。一、租金支付的方式有哪些1、根据经验,押一付三是租客最乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。2、根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。3、租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜收租,租客可能比较容易接受。4、去
    2023-06-19
    307人看过
  • 如何分辨真假中介和真假房源
    怎样分辨真假中介1、看资质正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质,但假中介为了方便携款逃逸,大多不会设置固定办公地点,我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。2、看实力资金实力雄厚且服务到位的中介公司,多是正规中介公司,我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。3、看形象正规的中介公司都比较注重从业人员的形象,穿西装、打领带多是标配,而假的中介公司就不太可能注重这些,所以可以对门店的装修和人员的素质进行观察后判断。4、看工作划分细致程度正规中介公司分工较细,前期的房产推荐、带客看房、收取定金等工作有相关人员对接,到了后期的网签、办理过户、贷款、领房产证等手续又会有专门的人员负责,但假的中介公司往往是一团混乱。真假中介怎样分辨真假房源1、看房价同一小区的房屋均价应该都是差不多的,如果看见低于市场价很多的房源,那该
    2023-04-27
    355人看过
  • 如何从中介租房,找中介租房有哪些注意事项
    如何从中介租房和中介租房的注意事项租房到期需要换房子了,如果自己没有足够多的时间和精力,找中介租房是一个好办法。但有人担心遇到黑中介,那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事项呢?在租房过程中,有很多租客或多或少地遇到过被房产中介公司欺骗的事例,因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此,房产中介也有其存在的必要性,只不过在找中介租房的时候,一定要掌握以下技巧,注意以下事项。一、一个好的租房中介的标准熟悉附近房源;理解力强,知道你的要求有哪些;有时间意识,能为你的时间点着急;负责任,能帮你修好房间里缺失的东西;即时反馈,有没有房源都当天反馈,这样能最快进行下一步行动。二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言1.这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有,如果是收中介费的中介,会处于多收中介费的目的,推荐高价格的房源);2.中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大,虽然不知道底线是多
    2023-05-04
    447人看过
  • 房产中介给客户造成损失的,应如何维权
    可以通过下列途径维权:1、要求依法撤销合同。加盟商应首先考虑合同内容的约定,认真查看合同条款的约定,是否与总部的实际情况相符,如不相符,加盟商可以在取得相关证据后,在一年之内向法院起诉,要求撤销合同,退还加盟费和保证金并赔偿加盟商的损失,比如租金损失和装修损失等。2、要求依法解除加盟合同。加盟被骗的,加盟商可以在合同有效期内,向法院起诉,要求解除合同、退还部分加盟费、权益金、保证金及货款并要求总部承担违约责任或者赔偿责任。3、要求依法认定合同无效。由于特许商总部不具备依法从事特许经营的条件而导致合同无效的,加盟商可以依法要求确认合同无效,并要求总部依法退还加盟费、权益金、保证金、管理费、知识产权使用费等费用,退还货款以及赔偿相应的损失。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
    2024-05-09
    51人看过
  • 房产调控重压下房产中介争夺房源
    二手楼市楼市调控还在继续,近期多个城市今年的房价控制目标已经出台,日前北京、广州等城市的目标也正式披露。然而,各地10%左右的控制目标反成了一二手地产经纪们的宣传点,力劝看楼者们尽快入市。上周末,不少一手楼盘开盘或推出新货,附近的二手中介闻风而动,纷纷到新盘旁边争取一手客源,二手经纪和记者分析:政府都允许房价上涨10%左右了,说明楼价还会升,现在不买,以后买就更贵。一手盘旁经纪站街拉客调控期内,又见经纪站街抢客场面。上周记者走访市场时看到,在名校集中的东风东路段的多个天桥上,一些经纪高高竖起东风广场、锦城花园等的房源促销牌,站街招客。而就在上周末,海珠区工业大道的中海橡园国际和天河区天河北瑞安创逸两个新项目开盘,不仅吸引了众多的购房者选房,也招来了众多二手经纪前往抢客。这些经纪,大多为推销附近的盘源而来,在开盘价达3万多元/平方米的瑞安创逸楼盘外,一位经纪高举着帝景苑中空复式豪宅,售价只要
    2023-06-05
    477人看过
  •  化解房源纠纷:2022年租房中介与租客的建议
    针对租客和租房中介之间的纠纷,可以选择友好协商、向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起民事诉讼。友好协商是最简便易行的解决方式,可以通过双方协商达成一致解决问题。如果协商不成或者无法信任对方,可向仲裁机构申请仲裁,通过第三方公正公平地解决纠纷。如果以上方式都无法达成一致或不满意仲裁结果,可直接向人民法院提起民事诉讼,通过法律手段维护自身权益。因此,应根据具体情况选择最合适的解决方式。针对租客和租房中介之间的纠纷处理方式,有以下几种选择:1.如果房屋租赁当事人之间发生了租赁房屋方面的纠纷,他们应当友好协商解决问题。2.如果协商无法达成一致,可以考虑向仲裁机构申请仲裁来解决问题。3.如果纠纷发生后双方没有达成仲裁协议,那么他们可以直接向人民法院提起民事诉讼。 法 院 解 决 房 屋 租 赁 纠 纷房屋租赁纠纷可以通过调解、仲裁和诉讼等方式解决。调解是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自
    2023-10-01
    488人看过
  • 房源信息网上搜来顾客与房主拒交“中介费”
    昨天,市民周女士向记者反映,快过年了,一家房产中介公司却到她家追债来了,收取“中介费”。其实哪是什么中介费,充其量只能叫“信息费”,因为房源信息是中介公司从网上搜罗到的。周女士说,去年3月份,她到市区这家房产中介公司查看房源,并与中介公司签了看房协议,协议中规定看好的房不允许私下交易。中介公司带周女士看了厚安一处房子,周女士比较满意,但是房主却不想卖。原来,房主根本没有委托这家中介公司卖房,中介公司是在网上看到的这则卖房信息记录下来的。周女士很看好这房子,通过熟人做通了房主的工作,最终以20多万元的价格买下。没想到麻烦接踵而来,去年6月份,中介公司派人3次到周女士家索要9000元中介费,后来又找了身上带刺青的人来讨要,周女士无奈只好报警。今年2月14日,中介公司又来“讨债”了,全家人过年的好心情一下子全没了。周女士该怎么办呢?记者咨询了山东鑫士铭律师事务所李传良律师。李律师认为,房产中介公
    2023-06-10
    60人看过
  • 找中介卖房有什么风险,如何避免中介诱骗人
    1、跟中介卖房有什么风险?1。报价有风险在中介报价前,卖方可以对房屋进行合理的评估。卖房人可以询问小区内同类型房屋的销售价格,也可以登录网站查询小区内同类型房屋近期的成交价格,然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估,再根据建筑情况进行评估中介要求一些中介,为了让房子卖得快,早点拿到佣金,可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子,并提供更多的佣金,以拖延出售房子的时间。2。独家佣金有风险您办理独家佣金后,中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉,并给您一定的定金。如果房子卖了,你将退还定金。如果房子不卖,押金归你;但在约定期限内,你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售,你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势,例如:快速销售(优先促销)、更多客户(为经纪人提供更多机会)、更安全(无讨价还价风险、高效率)。但是,在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上
    2023-05-08
    346人看过
  • 房产中介地铁口摆摊拉客
    为应对低迷房市,中介公司想出各种方法拉客源。晨报记者徐运实习生伏昕入夏以来上海的二手房市场凉意阵阵,一些房产中介6月二手房成交量相比去年同期下降30%-40%。迫于客源减少和生存压力,房产中介公司不得不使出浑身解数度苦夏:在人行天桥上贴宣传单、拉客拉到地铁口,还把靓照放到网上吸引买房人眼球。-地铁口:发传单,主动出击拉客源昨天上午10点左右,记者来到轨交2号线世纪公园站海桐路、牡丹路出口处,一名中年男子手里拿了一沓宣传单拉住记者,要看房吗?原来他是地铁附近某房产中介的员工,因为门店无人问津,干脆主动出击到外拉客源了。男中介告诉记者,他所在的门店有十多人,入夏以来大家都不愿意坐失良机,每天轮番上阵到地铁口拉客源。听说记者比较忙,没有时间去门店,他便现场向记者推荐起租房信息,并多次要求记者留下联系方式,一有你要的,我就立刻和你联系。-天桥上:摆摊,鲜艳笔迹吸引眼球昨天下午,在延安路江苏路的人行
    2023-04-22
    369人看过
  • 买房质量问题如何找中介维权
    倘若面临民事纷争且欲寻求执业律师的帮助与指导,阁下大可以直接莅临当地的律师事务所,与适当的专业人士进行面对面的沟通,以进一步探讨委托事宜。作为我国境内执业律师执行职务以及展开法律服务之主要基地,律师事务所广泛接纳来自国内外的委托人,为他们量身定制全方位的法律解决方案。通常而言,律师事务所在接收到委托人的请求之后,会依据实际情況给予专业化推荐,指派具备相关领域丰富专长及实战经验的优秀律师来担任此次委托任务。借助执业律师的专业智慧与技能,当事人所负载的合法权益将会得以更加充分而周全的保护。这是因为执业律师凭借其深厚的法学造诣,有能力有效弥补当事人在法律知识上的不足之处,进而协助他们作出最具理性、最适宜的决策,同时还能提供富有建设性意义的法律意见。《民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人:(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人
    2024-08-13
    209人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房产中介找客户客源的方法和途径包含什么
      山东在线咨询 2024-08-25
      房产中介找客户客源的方法和途径有: 1、做广告,通过一些网站页面弹出广告窗,以此达到宣传的目的; 2、通过租房APP,近几年各大租房APP的兴起给房产中介带去了福音; 3、通过店面,在门店的房源墙或者宣传栏,写上最新的优质房源信息,吸引客户驻足; 4、通过打电话推销,相信每家房产中介都有很多业主的电话,有的时候没客户就一个一个挨个打,说不定会有意向客户,就比别人抢占先机了; 5、通过派单这也是最最
    • 找中介租房怎么联系房源呢?
      澳门在线咨询 2022-08-30
      租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。 中介费主要有三种途径: 1.直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站搜房广州租房网,以及
    • 买房后找中介如何处理房产纠纷?
      河北在线咨询 2021-11-10
      买房与房屋中介发生纠纷时,可以向中介公司所在地的工商局或工商局以及房管部门投诉。工商局应当在7个工作日内协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应当以合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意的,双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
    • 中介故意隐瞒事实,中介应如何赔偿房客
      河北在线咨询 2024-08-31
      (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。参考法条:建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构
    • 我从中介找的房源中介说不退押金怎么办
      浙江在线咨询 2022-07-12
      如果直接现场投诉,可能会失败,大家去当地城市的房地产交易网上投诉,投诉会派发到区县建委,这样他们就不敢不受理了同时中介就会收敛,乖乖的把钱退给你 去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)工商局的消费者投诉还是最有用的办法,如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果:协调解决,拿好合同