用孩子名字买房无年龄限制但出售麻烦-法师兄

用孩子名字买房无年龄限制但出售麻烦

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:02:10 496 人看过

编者按：二手房交易涉及房屋产权的问题比较复杂，如何保障自己的交易安全是买房者最关心的话题。今天的一问亿答将和大家谈论购买二手房不能只看房产证上的名字和用孩子的名义可不可以买房两个问题，希望能够为大家释疑解惑。

案例一：不安全!买二手房不能只看房产证名字

网友提问：最近看中一套二手房，也看了房东的房产证，上面只有他一个人的名字。这样产权明晰的二手房，我应该可以放心地和他进行签约交易吧?

律师解答：不一定。在我国，对于共有财产制度没有作出明确完整的规定，所以，虽然登记在房产证上的只是一个人，但可能这份房产还有另外的财产共有人。如果只让产权证上的人签字卖房，其他共有人有可能提出无效诉讼，要求宣告房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

改名
结婚后改名字麻烦吗

法律明确规定更改姓名是公民的自由，你需向户籍所在机关申请。前提是不会给你其他证件、档案等带来麻烦。根据有关规定：对18周岁以上的公民，原则上不予更改，确有正当理由需要更改姓名的，由本人提出书面申请，如属机关、团体、学校、企事业单位等的，要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。还需要户口所在地居（村）委会开具的证明。所需要资料：本人身份证、家庭户口本、二者的复印件，及上述准予变更的证明。结婚后改名字的程序是什么结婚后改名字有四个程序。具体如下：1、本人到户口所在地的县公安局刑警大队，开具有无刑事处罚记录证明。必须要本人去办理，并随带户口本、身份证，印制一个十指的指模，大约需要一个星期左右可取证明；2、准备两张一寸本人近期照片，到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表，并按照规定要求填写清楚、正确；3、将《户口登记内容变更申请表》拿到所在的村委会，或居委会签字盖章，并请村委会，或居

2023-07-21

97人看过
改名
江西省改名字麻烦吗

(1)凡因户口登记部门工作失误造成公民姓名差错的，由造成差错的派出所出具证明，经现户口登记地派出所所长批准后，给予更正。(2)未满十八周岁的公民，要求变更姓名的，由本人或监护人写出书面申请，在校学生由学校出具证明，经派出所所长批准后，给予变更。被收养或被认领的的人，年龄较大的需征得本人同意。(3)原冠夫姓的妇女申请去掉夫姓，或称氏改为姓名的，以及僧、道、尼由法名改为俗名的，经派出所所长批准后，给予变更。一、给孩子改姓需要哪些手续1、子女可以随父姓，可以随母姓。法律规定成年子女有权自己更改姓名，未成年子女的姓名更改，必须由监护人双方协商决定。2、孩子改姓，需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁，还需要征求孩子的意见，如果孩子已经满18岁，需要征得孩子的同意；3、需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局/派出所办理。户籍办理机构须要双方

2023-03-16

360人看过
房产交易
哪些房子买卖“惹”麻烦？

在产权明晰的前提下，购房者还需要明确：市场上有哪些房子不能出售，哪些权属的房产不能上市交易？哪些权属的房产交易要谨慎？记者列举其中一些有代表性的例子，供置业者参考。央产房：职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。军产房：购买军产房屋通常情况下仅能拥有房屋的使用权而无法拥有房屋产权。农民房：一般农民房没有房屋产权证。经济适用房：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。(BJF04/天闲）

2023-04-22

209人看过
改名
学龄前儿童改名很麻烦

一、学龄前孩子改名字需要什么手续？未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请，经派出所审核批准后，办理变更；《中华人民共和国户口登记条例》第十八条：公民变更姓名，依照下列规定办理：1、末满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。户口本改名字的程序流程已经年满16岁的，所需要资料，本人身份证、家庭户口本、2者的复印件、在校生需要学校出具证明，单位的需要单位出证明，无业游民则所在地居委会出证（或者不用）。没有满16岁的，没有办身份证的，可以直接拿户口本即可。二、法律规定哪些人不能更名？1、因故意犯罪或违法行为曾经被处以有期徒刑以上刑事处罚或者劳动教养的；2、正在服刑或者被执行劳动教养的；3、正在接受刑事案件或

2023-03-14

141人看过

改名
未成年人改名字会不会带来麻烦？

该段内容讲述了公民想要更改姓名需要提交哪些文件以及如何办理户口变更登记。需要去当地公安局、民政局或派出所办理,但公民不能自行改动姓名,只能申请户口登记部门依法进行。学龄前儿童姓名变更需要民警审批,10周岁以上儿童需要本人同意,16周岁以后需要本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批。依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者,不得变更姓名。公民依法变更姓名后,原姓名作为“曾用名”备查。需要提交以下文件才能改名字:出生证、家庭户口本和单位证明。1、身份。所在单位可以，去当地的公安局、民政局也可以。（你需要在一个地方有住的屋子以及有工作才可以。）2、户口改名直接去当地派出所（专门办理户口改名的）。公民的户口变更登记是由于客观情况变化，为使原有的登记内容符合实际情况而进行的一项登记。户口登记具有法定效力，变更只能申请户口登记部门依法进行，公民不能自行改动。姓名变更。学龄前儿童姓名变更可口

2023-08-28

389人看过
改名
户口本上改名字麻烦吗？

由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。一、户口本异地能补办户口簿只能在户籍所在地派出所进行补办。补办户口本一般需要户主本人持身份证办理，建议先向原籍派出所咨询清楚如何补办，然后再回去办理。户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、公民更改姓名的手续有哪些公民更改姓名的手续有：1、变更姓名需要去本人的户口所在地进行办理，需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件，还要有变更申请书和单位开的变更姓名证明信；2、向派出所户籍科提交规定的材料，派出所经过调查审核，确认无误后，上报地方分局进行再次审核；3、更改名字的审核结果完成

2023-03-18

141人看过
改名
大一新生改名字麻烦么

普通公民改名比较简单，大学生改名会复杂点因为涉及到学籍档案更改。一般持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。大学生需就读学校出具证明，再去派出所办理，具体资料请咨询学校及派出所。大一新生改名字要什么手续？1、本人到户口所在地的县（市、区）公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明，必须要本人去办理，并随带户口本、身份证，印制一个十指的指模，大约需要一个星期左右可取证明。2、准备两张一寸本人近期照片，到当地派出所领取两张户口登记内容变更申请表空白表，并按照规定要求填写清楚、正确。3、将户口登记内容变更申请表拿到所在的村委会（乡镇）或居委会（街道）签字盖章，并请村委会（乡镇）或居委会（街道）出具证明。如果是在校生或有单位的，所在学校或单位均要出具证明。4、本人写好一份户籍改名字申请书，并随带上述证明以及

2023-07-21

77人看过
房产证
小孩买房年龄限制多少岁

小孩买房年龄限制是十八周岁以下的未成年人，但对于未成年人名下是可以拥有房产的，且没有年龄限制。房产买卖流程是需要了解房屋的结构、质量、产权状况等才能与对方签订买卖合同，再到房管局办理房产证。一、小孩买房年龄限制多少岁小孩买房年龄限制十八周岁以下的，但不管小孩子几岁，名下都是可以有房产的，目前买方是没有年龄限制的，而且未成年人也是有财产权的，年龄没有到16岁的话，需要小孩子的法定监护人帮他购买，而且从看房，签合同到递交申请材料、过户等等一系列的流程都需要监护人完成。尽可能买现房或准现房。二、房产买卖流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4.缴纳税费；5.办理产权转移过户手续。三、房产买卖税费契税、增值税、个人所得税等等。契税是房屋面积在90平米

2023-06-04

58人看过

房产证
有贷款房产证加名字很麻烦嘛

办理贷款房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。一、房产证办理流程及费用房产证办理流程：（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况需要交纳的费用有：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳

2023-03-03

481人看过
房产证
房产证上的孩子姓名是否有年龄限制

房产证上写孩子的名字没有年龄限制。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要考虑如下情况：1、如果是贷款买房，因为未成年人又被不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力，需要同时写上监护人的名字；2、如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人的名字。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果父母离婚房产证可以写父母和孩子的名字吗只要各方产权人都同意，就可以的，即使是离婚了，也可以在一个房产证上作为共有产权人。（一）房屋的产权形式可以由一个产权人独有，也可以由两个或两个以上的产权人共有。（二）房产证上有两个以上产权人的名字，就是房屋产权的共有形式了，就是共有财产，几个产权人，就是几个共有人。（三）共有产权，可以是夫妻共有，也可以是其他关系人的共有。比如，父母与子女共有，兄弟姐妹共有，朋友同事共有，合伙人共有，甚至陌生人之间也可以共有。《中华人民共和国民

2023-07-10

389人看过
银行贷款
房子转到别人名下麻烦吗

房子转到别人名下不麻烦。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2023-03-25

467人看过
房产证
房产证上写孩子名字需要什么手续,会产生什么麻烦

手续：我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺

2023-05-05

81人看过

改名
改名字最大年龄限制多少

一、改名字最大年龄限制多少1、改名字没有年龄限制。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。二、改名字的程序是什么1、由

2023-08-11

210人看过
房产证
在房产证上加上子女名字会带来哪些麻烦

给孩子可能带来哪些麻烦呢?麻烦一：独立买房时可能多交首付目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。麻烦二：第二套房可能还交房产税如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子

2023-05-05

242人看过