售后包租写字楼合法吗-法师兄

售后包租写字楼合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 17:34:58 195 人看过

“售后包租”行为在部分情况下可能会引发法律纠纷，其关键在于具体案例中的诸多细节因素：首要的是，若商品房项目尚未正式通过竣工验收，则以此种方式进行销售则属非法行径；而对于已经正式验收合格的商品房项目而言，法律并未明文规定禁止采用类似于“售后包租”的销售策略。

然而，消费者应当清醒地认识到，购买这类“售后包租”的房产仍存在着相当程度的风险。相关行业的专家学者建议，投资者在作出决策前务必深思熟虑，进行严谨细致的市场调研及全方位的风险评估。“售后包租”所潜藏的各种风险函括下列多个方面：

首先，因销售定价过高而导致预期收益下降；

其次，存在资金被恶意转移或挪作他用的可能性；

再者，运营过程中可能遭遇各种风险挑战；

第四，市场环境与政策法规的变化同样会对投资收益产生影响；

最后，在合同签署过程中所涉及的各类风险亦应得到充分关注。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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