解除合同是会有期限限制的,一般以双方约定的期限为准。若双方没有约定或约定不明的,则自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
一、解除权消灭的原因有哪些
1、双方当事人对合同解除权约定了行使期限的,期限届满权利人不行使的,解除权消灭;
2、双方未约定解除权行使期限,经对方催告后权利人未在合理期限内行使解除权,解除权消灭;
3、双方未约定解除权行使期限,对方也未催告的,权利人未在合理期限内主张解除权的,解除权消灭,该合理期限一般掌握在一年。
二、买房不交房能起诉吗
买房不交房可以起诉。出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款,经催告后三个月内未履行。一方要求解除合同的,应当予以支持,但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的,解除权应当自解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。
三、开发商延期交房退房贷款利息
开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限,可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
所以,开发商逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
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