(一)赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
(二)所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋;
(三)所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的;
(四)所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的;
(五)所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。
一、我国对房屋赠与是如何规定的
我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:
(一)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
(三)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、申请书
2、身份证件
3、原房地产产权证
4、赠与书及公证书?
5、契税收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
二、房屋赠与过户费用是多少
(一)过户费用:
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与:
(1)营业税:不征收营业税。
(2)个人所得税:不征收个人所得税。
(3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
2、直系亲属房产赠与过户费用:
(1)夫妻之间:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
(2)父母与子女之间:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
-
房屋赠与可以有限制条件吗
102人看过
-
赠与房屋撤有哪些限制?赠与房产的办理有哪些手续?
61人看过
-
赠与房屋存在哪些限制?
248人看过
-
房屋赠与需要哪些条件,房屋怎样赠与有效
251人看过
-
房屋赠与有哪些条件?房屋赠与和继承有什么区别
425人看过
-
房产赠与的条件有哪些赠与房产有什么条件
264人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
房屋赠与需要什么手续?房屋赠与有哪些条件宁夏在线咨询 2023-08-24根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
-
-
房屋赠与的对象有限制吗, 房屋赠与的具体步骤是怎样的, 有什么条件河南在线咨询 2022-03-04房屋赠与的对象没有限制。一、赠与房屋的条件要求: 1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志; 2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋; 3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的; 4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的; 5、所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。二、房屋赠与的具体
-
2022年房屋赠与他人或者接受他人房屋赠与有什么条件限制吗黑龙江在线咨询 2022-11-21赠与人将自己房屋赠与他人或接受他人房屋赠与没有条件限制,只要双方协商一致即可。 《民法典》第六百五十七条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
-
二手房赠与的条件有什么限制吗?云南在线咨询 2022-08-30赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。 一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤: 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式; 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税; 3、办理公证。根据司法部、建