卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。

一、二手房按揭贷款的相关问题

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房贷款对象

18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成。

二手房贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率4．50％，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4．00％。五年以上商业存贷款利率6．55％，三年至五年存贷款利率6．40％，一年至三年存贷款利率6．15％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，6个月内存贷款年利率为5．6％。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6．银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7．买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9．银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10．购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二、武汉二手房贷款担保流程

流程如下：

1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；

2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；

4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；

5、向银行发放了贷款到卖方的账户的；

6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、要向卖方支付尾款。

法律咨询：

在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？

律师：个人二手房贷款需要满足以下条件

1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力；

2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地；

3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。