二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。

二、武汉二手房贷款担保流程

流程如下：

1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；

2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；

4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；

5、向银行发放了贷款到卖方的账户的；

6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、要向卖方支付尾款。

法律咨询：

在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？

律师：个人二手房贷款需要满足以下条件

1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力；

2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地；

3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。