实际入住率和入住率有什么关系-法师兄

实际入住率和入住率有什么关系

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:33:45 258 人看过

房屋购置率：房屋购置率是指住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比值。计算方法：房屋购置率=（建筑面积-分摊面积）×销售面积。

住房获得率越高越好吗？

购房率是衡量购房的重要指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，买不起；太高，不方便。因为房价越高，公共部分的面积就越少，这会大大降低居住区的优美环境（比如大堂和电梯大堂的公共摊位面积太小），居民会感到压抑，影响生活质量。

一般来说，80%左右的房价比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。

利用率：

利用率是指住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）之比。

利用率是房地产市场上一个常规的参考指标，它代表商品房地毯面积（即使用面积）与商品房销售建筑面积的比值。

利用率能反映商品房面积的大小，具有一定的参考价值：板楼约占80%；塔楼约占75%；办公楼约占70%；商场约占65%。利用率与人流量密切相关，人流量大的地方，利用率低。

销售人员介绍项目时经常使用入住率，但入住率在任何时候都不会提及。利用率将在实际成本计算中提及（例如：北方城市供热面积计算）。这两个“费率”用途不同，因此不能一概而论。

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