房屋抵押贷款买房的话几年-法师兄

房屋抵押贷款买房的话几年

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:00:11 425 人看过

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

二、抵押贷款房屋需要什么

（一）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

（二）房产抵押合同原件；

（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（四）授权委托书（委托他人办理时）；

（五）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

（六）结婚证或离婚证等。

个人抵押贷款，是指按规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。

《民法典》设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、房产抵押贷款可用于买房吗

房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。

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