10年包租后商铺属于谁-法师兄

10年包租后商铺属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 00:54:34 55 人看过

关于包租返祖商铺的管理归属问题，主要由地方政府的房屋管理局以及住房与城乡建设委员会负责。当购买商铺的业主遭遇开发商未能按时履行返租承诺时，他们有权向当地的司法部门提出诉讼请求，或者寻求非正式的协商途径解决纠纷。所谓“商铺售后返租”，特指房地产开发企业采取在规定期限内承担承租责任或者代表购房者出租其所购商品房的方式来销售商品房的商业模式。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

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一、饭店产权纠纷怎么处理最好关于合同纠纷的处理方案，主要包括了协商、调解、仲裁与诉讼四种方式。其中，如下所列举的措施皆可作为参考方向：1．寻求友好协商进行解决；2．在无法直接达成共识时，可考虑托请第三方调停；3．若当事人不愿意采纳协商或调解手段，或者经过努力仍旧无果的话，其可根据双方协商中的约定的仲裁条款，或者在达成书面仲裁协议后，向具有相关权限的仲裁机构提出仲裁请求；4．倘若在协议当中并未涉及仲裁条款，而事后也未达成书面仲裁协议的情况下，相关当事人则可选择透过诉讼程序，通过向人民法院提起诉讼来解决争议事件。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民

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商铺包租现象是指，开发商将一处商业地产项目划分为诸多小规模、独立产权的商铺进行销售，然后与购买者订立回购租赁协议，确保在一定时期内，这些商铺均由开发商进行统一管理和运营，并按照事先约定的期限向所有者发放稳定的租金收益。然而，根据我国现行的法律法规，这种商铺包租行为并不受到法律的保护。这主要是因为商铺包租行为违反了我国现行的法律法规，侵害了产权人的合法权益，同时也对房地产市场的正常秩序造成了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租行为，以维护房地产市场的健康发展以及产权人的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

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