一、二手房购房意向合同代签有效吗?
根据法律规定意向合同一般情况下不能由他人代签。合同可以让别人代签,但需要具备委托书。作为委托代理人,代理委托人签订合同,由委托人享有合同权利、履行合同义务,合同一定要附上委托人签字的授权委托书。
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。
委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由被代理人签名或者盖章。
数人为同一代理事项的代理人的,应当共同行使代理权,但是当事人另有约定的除外。
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。
代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为,但是被代理人同意或者追认的除外。
代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为,但是被代理的双方同意或者追认的除外。
二、找人代签合同是否有效?
合作协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:
1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,合作协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的,经你追认后,该代理签字有效,合作协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的,则所签合作协议无效,没有法律约束力。
对现实生活当中,现在大多数人在购买房屋的时候一般都会通过网络上来进行查看,查看完毕之后,如果发现确实是符合自己的需求,签订购房意向合同书。当然这里的购房合同意向书必须是本人所签订的,否则是是不会承认的。
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提前履行合同如果符合当事人约定的不需承担违约责任。合同成立后,当事人应当按照约定履行,当事人提前履行损害对方当事人利益的,应当承担违约责任。对不履行合同的可以在合理情况下让其进行赔付、承担违约责任。合同履行不符合约定的违约责任如下: 1、要... 更多>
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二手房意向合同有效吗贵州在线咨询 2023-05-281、根据合同约定,意向金已经转为定金,法律上规定如果一方单方面终止合同,已经交付的定金不予退还。 2、意向合同对违约金有明确约定,法律规定如果同时约定定金和违约金,在出现违约情况时,你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任,二者不能同时主张。
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二手房代签合同有效吗?辽宁在线咨询 2022-06-05二手房代签合同是否有效视情况而定,代签合同得到当事人书面委托或事后追认的,对该当事人具有法律约束力,否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为,而不作否认表示的,视为同意。根据《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行
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二手房代签合同有效吗陕西在线咨询 2021-12-28如果经过授权,代签合同是有法律效力的。为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。签署合同的不是业主本人,而且对方没有授权委托公证书,那么合同就没有法律效力。
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请别人代签二手房购买合同有效吗天津在线咨询 2022-08-17合同已签就代表已经生效首先第一点你们签合同是把房子定下来中介压下定金是怕你的权益受损因为房产证的房主没有到场中介只能把钱放在公司如果直接给房主公公万一是假的你得钱管谁要说白了是中介在为你着想同时不想给他们自己找麻烦其次就是你总是在用委托书说事你父母已经签字就代表你已经同意因为卖方是房主公公签字所以中介才会压你的定金如果房主是假的他们可以退你定金为你找别的房子如果是房子本身没有问题你家人已经签字结果
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二手房意向书和二手房购房合同都签了,两个具有同等法律效益吗?内蒙古在线咨询 2022-10-17根据《中华人民共和国合同法》,依法成立的合同,自成立时生效。即签订合同时,合同生效。即合同和意向书都是具有法律效益的。