签订二手房买卖合同要注意的问题包括:
1、二手房有无合法的产权和土地使用权;
2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况;
3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解;
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;
5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。
一、哪种房产不能办理抵押贷款
以下的房产不能办理抵押贷款:
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。
如果有抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利,银行不允许借款人再次抵押该财产。
2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。
一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房,因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款;银行无法取得其他权利,因此银行无法经营该房产的抵押贷款;
另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房,因为这类房产无法上市交易,也无法经营该业务。
3、经济适用房不满五年。
搬迁房屋是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策,不满五年的经济适用房不允许上市交易,抵押贷款也不能办理。
4、未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产,如果居民没有取得房产证,房产只有使用权,没有所有权,也没有取得房产的所有权证。因此,这类房产不能上市交易,不能向建委抵押,更不能申请抵押贷款。
二、二手房产权纠纷如何避免
二手房产权纠纷避免方式:
1、购房者在购买二手房时,首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明确,避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险;
2、要注意交易房屋是否在租赁,中国法律承认买卖不会打破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;
3、在签订合同时,要明确约定一些细节,如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议,可进一步避免不必要的纠纷。
三、全款买房时要注意什么问题
买房付全款要注意以下四点:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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签订二手房买卖合同需要注意哪些问题, 房屋买卖的注意事项是怎样的黑龙江在线咨询 2022-04-191.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口,
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在办理二手房买卖合同需要注意哪些问题,如何签订二手房台湾在线咨询 2022-03-291、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还
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买二手房要注意什么问题吗?如何签订二手房买卖合同新疆在线咨询 2021-12-16签订二手房销售合同时,应注意房屋信息、产权和使用权的规定是否明确;时间、价格、地点和不可抗拒条款是否准确;双方信息是否真实;售后物业管理和违约责任条款是否明确。
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