房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担-法师兄

房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担

来源：互联网时间： 2023-03-20 08:43:06 145 人看过

未经出租人同意转租的，因转租行为造成房屋损害的，由承租人对出租人承担责任，如果经出租人同意的，由次承租人对出租人承担责任。

一、非法转租合同具有效力吗

非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期，适用于形成权，即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租，承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未经出租人认可，将房屋转租给第三人，双方签订的转租合同为待定状态。

二、租房未到期转租出去是否为合法

租金未到期转租是否合法，取决于具体情况。如下：

1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租，征得出租人同意是合法的；

2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意，转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人应当承担相应的违约责任。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

三、转租合同有效么

房屋转租合同是否有效取决于情况：

1、房东同意的，转租合同有效；

2、出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道转租行为，未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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