未经出租人同意转租的,因转租行为造成房屋损害的,由承租人对出租人承担责任,如果经出租人同意的,由次承租人对出租人承担责任。
一、非法转租合同具有效力吗
非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期,适用于形成权,即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内,可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租,承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未经出租人认可,将房屋转租给第三人,双方签订的转租合同为待定状态。
二、租房未到期转租出去是否为合法
租金未到期转租是否合法,取决于具体情况。如下:
1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租,征得出租人同意是合法的;
2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意,转租是违法的,出租人有权解除合同,承租人应当承担相应的违约责任。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
三、转租合同有效么
房屋转租合同是否有效取决于情况:
1、房东同意的,转租合同有效;
2、出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道转租行为,未表示异议的,视为出租人同意转租,转租合同有效。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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