租赁合同需要注明什么-法师兄

租赁合同需要注明什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 12:32:30 126 人看过

一、租赁合同需要注明什么

签订租赁合同时，应明确注意的内容：

1．租赁期限、租金支付及计算方式；

2．租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

3．物业管理费用的承担；

4．物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

5．是否可以转租；

6．租赁登记的办理；

7．业主有关物业管理权方面的授权；

8．根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

二、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4．承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的；

通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。

三、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

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