买卖房屋购房者要注意下面几点:
1、房屋真实的所有权人,出卖的房屋有权利瑕疵;
2、房屋可能是一房数卖的情况;
3、房屋已经被抵押担保等;
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项,如凶宅等。
一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些
不能买卖的二手房与其交易应防范风险:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;
7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋;
8、房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形;
10、确认业主:核实真实身份;
11、确定房屋是否有历史遗留问题;
12、明确付款方式;
13、约定支付违约金的时间。
二、土地使用证与房产证区别是什么
土地使用证与房产证区别如下:
1、定义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书;
2、使用权不同。房产证指通过交易,取得了房屋的合法权,依法对所购房屋行使占有、使用,处分权利的证件。土地证又是确认土地使用权的法律凭证;
3、交易不同:土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,房产证是证明房屋拥有房屋使用权。
一、土地使用证主要内容包括:
1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;
2、城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积;
3、备注;
4、变更记事;
5、附图以及证书的编号等。
二、房产证的证书特点包括:
1、房产证只能由房地产主管机关发放;
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋,包括区分所有的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
三、房产抵押可以卖吗?
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。
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