重庆市一法院一审判令双方解除购房合同,开发商退还购房款并支付违约金
到了约定交房的日期,购房者没等来开发商寄来的收房通知书。等她找到开发商,才得知收房通知书已快递寄出,后因原址查无此人被退回。购房者对开发商的服务不满,将开发商诉至法院,要求退房。近日,记者从重庆市渝中区人民法院了解到,法院一审判令双方解除购房合同,开发商退还购房款并支付违约金共计约52万元。
据了解,2007年12月31日,重庆市消费者张某与开发商签订《商品房买卖合同》,购买其开发的某楼盘商品房一套,交房时间为2008年12月31日前。合同中双方还约定,商品房达到交付使用条件后,开发商应当书面通知买房者。到了该交房的时候,张某去找开发商,开发商的员工答复已经以快递方式寄出了收房通知书。
2009年3月25日,一直未收到收房通知书的张某再次找到开发商,得到的回答是收房通知书早已发了,不会再发。张某到邮局查询快递记录,发现该函件确于2008年12月25日寄出,不过由于原址查无此人,于同年12月31日退给了开发商。我在合同上留下了自己的电话,既然邮件退回来了,为什么开发商不打电话通知我来收房?张某不满开发商的服务,要求退房,遭到拒绝。张某遂将开发商诉至法院,要求退还已交付的购房款48万元以及1.4万多元大修基金等费用,并且支付违约金2.4万多元。
今年5月,法院开庭审理此案。开发商的代理人辩称,双方签订的《商品房买卖合同》属实。在房屋符合交付条件后,已经通知了张某收房,未能收房是张某的原因造成的,请求法院驳回张某的全部诉讼请求。
法院审理后认为,按照上述合同的约定,开发商应当在2008的12月31日交房给张某。但是张某一直未接到收房通知书。张某在2009年4月7日提出书面退房申请后,开发商才在2009年4月21日向张某发出《收房催办函》,此时已超过合同约定的交房时间112天。开发商逾期交房的事实成立,应当承担逾期交房的违约责任。按照上述合同的约定,逾期交房超过30天的,原告有权解除合同。张某要求解除合同,符合合同约定和法律规定,因此法院予以支持。
据此,7月中旬,渝中区法院一审判令双方解除购房合同,开发商退还原告购房款48万元加大修基金1.4万多元,并支付违约金2.4万多元。开发商对此不服,已提起上诉。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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