买房时，如果对商品房建筑面积的计算有异议怎么办-法师兄

买房时，如果对商品房建筑面积的计算有异议怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:24:13 51 人看过

房屋测绘是房屋登记发证的前提。测绘的准确性直接关系到登记发证的准确性和房屋所有人的切身利益。所以对房屋测绘不能马虎，凡是能注意的细节都要注意，如果有问题要及时解决。如何计算阳台面积？

对于房地产证中阳台面积的计算问题，房地产登记中的阳台面积算法按照国家标准《房地产计量规范》（GB/t17986-2000）的有关规定计算，即：，封闭阳台的全面积（经规划等有关部门批准）计算，非封闭阳台的半面积计算。该规范自2000年实施以来，一直按规范计算，没有变化。

为什么同一类型的同一建筑面积不一致？

根据房屋产权来源的不同，房改房与商品房、拆迁房、舒适房等其他类型房屋的建筑面积计算标准也不同。房改房建筑面积的计算标准为《青岛市房改公房销售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准为《房地产计量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及公共建筑面积分摊实施细则》。由于计算标准不同，建筑面积的计算结果也不尽相同。此外，对于同一产权来源的房屋，不同的墙体厚度也会导致同一类型房屋的面积不同。

如果我们对商品房建筑面积的计量有异议，该怎么办？

根据《房地产计量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人可以委托有资质的房屋测绘公司进行房地产测绘；当事人对房地产测绘成果有异议的，可以委托国家认可的房地产测绘成果鉴定机构进行鉴定。根据财政部、国家测绘局发布的《测绘工程产品价格》，房地产和住宅的测绘费为1.36元/平方米，网络测绘为2.04元/平方米，综合测绘为2.72元/平方米建筑测绘。

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