集资房能否被继承-法师兄

集资房能否被继承

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:54:16 261 人看过

公民死亡后，集资房可以作为遗产继承遗嘱。集资住房是企事业单位为解决内部职工住房问题，企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金将部分向内部职工筹集的资金建成的房地产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，但可以继承。根据规定，遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，包括公民的其他合法财产。房地产物权的设立、变更、转让和消除，需要办理房地产变更登记，否则不具有法律效力。

集资房可以买卖吗

集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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