租赁合同的成立要件有以下这些：

一、租赁合同成立的实质要件：

1、租赁当事人具有相应的民事行为能力;

2、租赁当事人的意思表示真实;

3、租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

二、租赁合同成立的形式要件

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

一、租赁合同是不是要式合同

六个月以上的定期租赁合同是要式合同，不定期租赁合同是不要式合同。

融资租赁合同应当采用书面形式。

二、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗

房屋租赁合同的生效并不以备案登记为生效要件。因为房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同，但如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。据此房屋租赁合同的备案登记只是形式要交，其生效时间是在成立时。

三、有错别字的合同是否能生效

合同有错别字的，是可以纠正更改的，经双方协商同意，可以更改，只要合同内容真实合法，有错别字不影响合同的效力。

合同生效应当具备以下要件

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

(2)合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

(3)合同不违反法律或者社会公共利益

合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

合同有错别字的，是可以纠正更改的，经双方协商同意，可以更改，只要合同内容真实合法，有错别字不影响合同的效力。合同不能违反法律法规强制性规定。