买房子延期交房违约金谁承担-法师兄

买房子延期交房违约金谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 20:12:22 105 人看过

在房地产开发商未能按期交付房屋的情况下，违约责任应由开发商负责承担。在开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》中，必须对逾期交付房屋的违约金金额进行明确规定，以便于双方依照合同约定的金额进行赔偿支付。若合同中未作约定或者约定不够清晰明确，则可参照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这一计算方式来确定赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过
继续履行
延期交房过程中的违约责任承担

发生延期交房的违约责任是：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。一、如果开发商迟迟不交房，那么业主怎么办？开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、不网签可以退房吗？根据具体情况来定。退房的情况：一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才

2023-04-11

183人看过
仲裁机构
房屋延期交付违约责任如何承担？

房子逾期交房违约金赔偿：1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金；2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金，违约金数额或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2023-07-19

97人看过
法律综合知识
买卖违约金延期交房有赔偿吗

根据房屋买卖合同中的规定，如因逾期交付导致违约行为发生，购买方有权依照合同中所约定的金额向出卖方索取逾期交付的违约金；若在双方所签署的合约中并未对该部分进行详细规定，则可依据实际支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的具体天数来计算相应的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2024-08-14

206人看过

法律综合知识
交房违约金算延期吗

通常来说，如果房地产开发企业无法按照约定的期限交付房产产品，便可以被视为已经构成了违约责任。然而，对于因非开发商自身所能控制的特殊因素，例如自然灾害等造成的逾期交付现象，此类情况是无法纳入违约范畴的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

477人看过
法律综合知识
买房买方违约中介费由谁承担

根据我国现行的相关法律法规的明文规定，在中介服务过程中，作为消费者的买方面临支付中介费的义务。若买方未能履行与卖方签订的购房合同约定的条款及义务，则构成了对该项委托合同和相关法律规范的违规行为。在此情况下，买方应对由此所导致的所有后果承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2024-08-19

166人看过
退房
买房退房需要承担违约金吗

买房后退房不用支付违约金的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。买房退房违约金要多少钱购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20％进行赔偿。如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，参照自身合同就可以计算了。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事

2023-08-11

280人看过
法律综合知识
房子交房延期3个月怎么要违约金

若开发商逾期交付房产，则业主有权根据其已支付房价款项总和乘以同期银行贷款利率再加上逾期天数来申请违约金赔偿金。而若购房者与开发商在订立房屋买卖合同时已事先明确了逾期交房的违约金金额，那么业主便可根据该条款规定向开发商主张相应的违约金赔偿金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-22

82人看过

法律综合知识
购买商品房违约责任谁承担

依据现行的法律法规，在房产交易过程中发生的任何违约行为，其责任应当由违约方全权负责。具体而言，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于房屋买卖合同产生的违约问题，如若双方事先在合同中有明确约定，则需按照合同中所约定的方式赔偿相应的损失；反之，若未曾在合同中作出明确约定，则需要按照实际所遭受的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

118人看过
法律综合知识
签合同买房违约起诉谁承担

首先，我们要明确一点，本文讨论的诉讼费用主要包括法院收取的案件受理费、上诉费以及公告费等直接与司法程序相关的费用，然而并未涉及到原告通过聘请律师而产生的法律服务费用。其次，依照我国诉讼费用交纳办法的相关规定，诉讼过程中所产生的费用应由败诉方承担。因此，若由于开发商违约行为导致房屋交付延迟，那么开发商作为败诉方就理应承担起诉讼费用。最后，值得注意的是，诉讼费用通常由原告预先支付，待判决生效之后，再根据判决结果来确定诉讼费用的实际承担者。若开发商最终败诉，则需向业主支付其先前垫付的诉讼费用。至于律师费方面，根据现行法律法规，除非双方在合同中明确约定了在出现争议时由败诉方承担律师费，否则，当事人必须自行承担律师费，且其关于要求对方承担律师费的诉讼请求将无法获得法院的支持。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定

2024-05-06

370人看过
法律综合知识
交房延期信函是否需承担违约责任

倘若未能按时交付房屋，则需承担起法定的违约责任。依照相关法律法规的规定，当一方当事人未履行合同所赋予的义务，或是在履行过程中存在瑕疵，均须对由此产生的后果负责，包括继续履行原定的合同义务、采取补救措施以修复合同缺陷，以及就因此造成的损失进行赔偿等等。若双方已签订违约条款亦或定金条款，那么违约方必须按照约定支付相应的违约金，或者适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-22

202人看过
法律综合知识
房子出租违约违约责任应由谁承担

一、房子出租违约违约责任应由谁承担租赁合同违约责任由违约方承担。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋租赁最多可以签多少年民法典规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、房屋租赁合同签订需要注意什么签订房屋租赁合同时要注意的问题：1．应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。2．应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅

2023-10-30

408人看过

法律综合知识
房子违约延期交房怎么处理

一、房子违约延期交房怎么处理对于应对延期交房纠纷，以下是几点建议供您参考：第一，首先，作为购房者有责任与相关的开发商进行充分且细致的沟通，以便全面地了解延期交房的直接原因及相应的解决措施。这样可以让购房者对于所面临的困境有所理解，并能够明确表达自身诉求，有利于双方认定解决方案，从而最大限度地降低双方可能遭受的经济损失。第二，若经过沟通交流后，依然无法达到预期的成果，那么购房者应当考虑寻求法律援助，通过法律途径坚决捍卫自身的合法权益。其中可能涉及到要求相关开发商按照合同规定支付逾期交付的违约金或者赔偿由此导致的经济损失。第三，购房者也可与其他受此事件影响的业主建立联盟，共同施加压力于开发公司，以期获得更为有利的利益保护。集体力量往往能获取开发商更大程度的重视以及积极反应。另外，如果发现开发商存在违反相关法律法规的行为，购房者更应及时将情况反馈给相关监管部门，请求其介入进行调查，同时对违规者提

2024-02-24

500人看过
定金
买房没交定金如何承担违约责任？

购房时未付定金的情况下定金合同是不成立的，没有支付定金就不需要承担任何违约责任，交定金发生在签购房合同之前，如果没有交定金，但已经签了购房合同，不履行应尽义务的话，应按照购房合同的约定承担违约责任，违约责任，包括赔偿损失，支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、房屋买卖合同解约定金的注意事项包括什么？解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约，则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价，即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。解约定金的

2023-02-13

240人看过