买房子延期交房违约金谁承担
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-15 20:12:22 105 人看过

房地产开发商未能按期交付房屋的情况下,违约责任应由开发商负责承担。在开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》中,必须对逾期交付房屋的违约金金额进行明确规定,以便于双方依照合同约定的金额进行赔偿支付。若合同中未作约定或者约定不够清晰明确,则可参照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这一计算方式来确定赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 03:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房买方违约中介费由谁承担
    根据我国现行的相关法律法规的明文规定,在中介服务过程中,作为消费者的买方面临支付中介费的义务。若买方未能履行与卖方签订的购房合同约定的条款及义务,则构成了对该项委托合同和相关法律规范的违规行为。在此情况下,买方应对由此所导致的所有后果承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
    2024-08-19
    166人看过
  • 延期交房物业费谁来承担
    有两种不同情况须加以探讨:首先是开发商未能按时交付房屋,且并未以任何方式向全体业主发出入住通知;在此情况下,业主无需支付物业管理费。实际上,物业费乃是指在业主实际享受到物业服务之际,业主应当向物业服务公司缴纳的服务费用。其次则是开发商已经通知业主办理入住通知,自业主收到入住通知并开始办理之日起,物业费即开始计收。换言之,若您已收到入住通知,但由于个人原因未能及时前往办理入住手续,即便您尚未完成交房流程亦未领取钥匙,物业费仍将按照规定进行正常收取。《物业管理条例》第41条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    2024-05-19
    428人看过
  • 购买商品房违约责任谁承担
    依据现行的法律法规,在房产交易过程中发生的任何违约行为,其责任应当由违约方全权负责。具体而言,根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于房屋买卖合同产生的违约问题,如若双方事先在合同中有明确约定,则需按照合同中所约定的方式赔偿相应的损失;反之,若未曾在合同中作出明确约定,则需要按照实际所遭受的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-18
    118人看过
  • 房子出租违约违约责任应由谁承担
    一、房子出租违约违约责任应由谁承担租赁合同违约责任由违约方承担。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋租赁最多可以签多少年民法典规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、房屋租赁合同签订需要注意什么签订房屋租赁合同时要注意的问题:1.应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限,租金交付期限。2.应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意,承租人不得擅
    2023-10-30
    408人看过
  • 买房没交定金如何承担违约责任
    一、买房没交定金如何承担违约责任买卖房屋时,没有支付定金的,一方违约后,按合同约定承担违约责任,没有约定的,按实际损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、商品房开发商不肯
    2023-04-18
    307人看过
  • 全款买的房子还没交房退房需要承担多少钱违约金
    一、全款买的房子还没交房退房需要承担多少钱违约金解约所产生之违约金的数额及所应承担之违约责任乃依据合同约定以及法律法规确定,其中,合同约定具有排他性。因此,在合同条款中已明确约定违约责任及违约金具体金额的情形下,将遵循合同规定;若未作任何约定,则依据相关法律法规进行裁决。通常来说,如无约定违约金的比例,一般不得超出百分之三十的额度。若双方均存在过错,应依据各自的过错程度进行分担责任。若约定之违约金不足以弥补损失的,人民法院或仲裁部门有权依当事人申请加以调整,而若约定之违约金过高以致于背离损失的,人民法院或仲裁部门亦可根据当事人的请求酌情进行减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的
    2024-04-08
    439人看过
  • 个人退房违约金应由谁承担?
    个人违约需要支付违约金。违约责任取决于合同和法律规定,约定优先。因此,合同约定违约责任的,并明确了违约金的具体其约定;如无约定,按法律规定处理,如支付定金一方违约,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错,根据各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方赔偿对方损失,违约金过高的也可以要求减少赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,违约造成的损失赔偿的计算方法。提前辞职需要支付违约金吗关于违约金的问题一般只有两种情况下企业才能和劳动者进行约定:1、合同中约定的专项技术培训并约定服务期,劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金;2、约定保守公司商业秘密和知识产权相关的保密事项,劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。试用期离职是不能扣违约金的
    2023-07-02
    487人看过
  • 买方承担违约金能退房吗
    关于能否取消购房协议的问题,我们的回答无疑是否定的。对于那些具备退房资格的购房者来说,他们完全有权力与房地产开发公司进行协商并寻求解决办法。在双方就退房的违约金以及其他相关事宜达成一致共识之后,购房者需向地产开发公司递交正式的退房申请,然后耐心地等待退房流程的完成。关于退房违约金的计算方法,这主要依赖于先前签订的合同条款以及相关的法律法规,并且,合同中的约定具有优先权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-05-09
    287人看过
  • 酒店预定退房违约金谁承担
    酒店通常会按照合约中双方的明确规定,在满足特定的退房标准时允许顾客完成退房手续;然而,若未能遵循此项规则提前离店,可能需要支付一定数额的违约金。关于违约金的支付方式和标准,皆依循合同条款的具体约定来执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-16
    447人看过
  • 开发商要承担延期交房的违约责任吗
    [案情]2012年1月24日,章某与某房地产开发商签订一份商品房买卖合同,合同约定:开发商应于2012年9月30日前将验收合格的商品房交付章某,每逾期一日按已付房价款的万分之三支付违约金,如遭遇不可抗力,开发商在发生之日起10日内告知,交房期限可以据实予以顺延。[分歧]该案在审理过程中存在两种不同的意见:第一种意见认为,签订合同至交房期间,由于受多个台风影响,出现大暴雨、暴雨、大雨天气达45天,建设主管单位亦要求开发商做好防范工作,台风天气属于不能预见、不能避免的不可抗力,应免除开发商受不可抗力影响造成延期交房的违约责任。第二种意见认为,双方签订的合同有效,开发商应按合同约定按期履行交房义务。由于台风、暴雨等气象条件,是可以预见,并可以适当措施减轻损失,因此不属于不可抗力,且开发商未按合同约定履行告知义务,因此开发商的抗辩理由不能成立。[评析]笔者赞同第二种观点。首先,台风、暴动雨不属于不
    2023-12-02
    321人看过
  • 开发商延期交房是否应承担违约责任?
    当下的房地产市场,最能吸引购房者的非“安全”二字莫属。大多数人买房时都是买的期房,按时交房是每个购房者的希望,但是在现实生活中,开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。开发商总是因为这样那样的原因逾期交房,给购房者带来了损失。延期交房就是指开发商在商品房买卖合同规定的交付应用期内,沒有将合乎交付应用标准的房子交到买房者搬入的个人行为。一旦出现延期交房的情况,购房者一定要先弄清逾期的原因,如果因为不可控的自然灾害或特殊情况,如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因,造成的施工延迟不能及时交付,均属于正常延期交付,这种情况下,购房者完全可以选择等待,并要求开发商给予明确的交付时间和日期;如果属于非正常延期交付,比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等,如发生这种情况,就要重视并采取行动了,以最大限度的保护自己的利益。若开发商逾期交房,则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失,也可以要求其
    2023-05-07
    485人看过
  • 房子违约逾期交房违约金怎么要
    1、关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。2、不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、延期交房应该如何解决1、解除购房合同。当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定。2、已约定延期交房违约金。如果在买房交易中买卖
    2023-03-27
    321人看过
  • 交房逾期要违约金找谁
    一、交房逾期要违约金找谁交房逾期要违约金找开发商,即经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。二、逾期交房违约金的标准逾期交房应当按照合同约定要求对方支付违约金。如果没有约定,则根据逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、违约责任能否主张可预期收入合同一方当事人违约后,合同权利人可以向违约方主张赔偿损失,而可预期收入是损失赔偿的范围,可以主张。根据《中华人
    2023-04-30
    122人看过
  • 卖房违约退房损失谁承担
    若在合同条款中仅提供了针对违约金责任的基本原则性约定,却未对具体的违约金比例或金额做出明确说明,且现行相关法律法规亦并未对此类违约金比例或金额作出特别规定时,便需要依据中国国家颁布的《中华人民共和国民法典》及其关联法典中的通用原则来确定违约方所应承担的违约金责任。通常情况下,合同违约金的最高限额不应超出实际损失的30%。然而,若违约金设定过高或过低,当事人均有权向法院提出调整申请,要求适当降低或提高违约金标准。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-08
    272人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交房逾期谁承担违约金
      香港在线咨询 2023-08-04
      逾期交房的违约金找开发商要。开发商违约交房,违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款,属于民事法律关系,双方可以协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼。
    • 房子装修延期承担违约金怎么办
      湖南在线咨询 2023-10-28
      法律分析 房屋装修延期违约金按照当事人协商确定的数额计算,最多不能超过实际损失的30%。违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    • 二手房买方违约中介违约金由谁承担
      陕西在线咨询 2022-07-05
      二手房买卖卖方违约,要赔中介违约金,卖方要承担的费用; 卖方要退定金,违约赔偿,部分中介费; 房屋没有完成交易,中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的,但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。 对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题,以上内容供你参考
    • 房子买卖的违约金30% 可以承担违约金吗
      江苏在线咨询 2023-04-27
      当事人约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十,如果超过就属于过分高于造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金
    • 买房退房,承担多少违约金
      香港在线咨询 2022-08-21
      违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。