武汉的二手房交易流程-法师兄

武汉的二手房交易流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:53:00 255 人看过

一、武汉二手房交易流程

武汉二手房交易流程如下：

1.进行购房资质审核

2.认购。

3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

7.到银行申请按揭贷款。

8.到房产交易中心进行产权过户申请。

9.银行发放按揭贷款及交房。

二、二手房交易的材料都有哪些

二手房交易的材料如下：

1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

2.户口本;

3.房屋所有权证;

4.原购房发票(复印件)、原购房合同;

5.共有产权人声明;

6.结婚证复印件;

7.产权人印章;

8.土地使用权证;

9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

10.买卖合同。

三、武汉二手房收房交验应注意什么

1.注意交楼附送物品清单。

2.质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

3.各项费用必须结清。

4.收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5.户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6.《房屋交接书》要签署：专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

7.发票是否齐全。

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武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登

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一、买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。二、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。三、赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等

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武汉二手房贷款流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然

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1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税印花税＝计税价格×0．05％个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。7、中介费中介费＝房屋总价×3％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。8、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

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