选房置业：购房达人的三大购房心经
来源：互联网
时间： 2023-06-10 19:06:53
262 人看过
有数据显示，7个月以来深圳房价的涨幅已经超过了90%，房产投资正成为一个主流的投资品种。对于如何看房买房，“购买达人”周小姐有三大购房经：用大量时间做好前期准备、用数量化打分来决定购房标准、用感性认识去确认“温馨家园”。
千万不要急于买房，尤其是不能因为怕涨而匆匆买房，机会是永远存在的，这是周小姐购房的第一理念。周小姐透露，为了买她的第一套房子，她花了三年的时间。“从2002到2005年，这三年间只要我一有时间就会去看房，有的楼盘一去就是六、七次，和售楼小姐都混熟了。”从不断看房的过程中，周小姐对楼盘的认识在不断加深，“好房、坏房，看多了就知道区别明显。而且，看楼盘不能光看开发商的样板房，最好是直接看毛胚房，看具体细节。”
“打分”是周小姐在“扫楼盘”过程中的实用小招数。周小姐将全深圳的所有新楼盘都列好，并依照地段、学位、户型、采光、小区建设等设置项目，同时按照每个项目的重要程度设定好分值。“我每次看房都带上这张打分表，一项一项核实，打好分数，最后看总分，购房就选择分值较高的一类。”周小姐还表示，“我父亲对建材方面比较懂，新楼盘还在施工时，他就会过去去看看，根据施工单位、施工材料等进行评断。”如此一来，在打分的过程中，好、坏楼盘都一目了然。
“真正的好房子是一样的。”这句话是周小姐从看房、买房以来最大的心得。“在看多了楼盘之后，你只要一进去，哪怕是毛胚房，好房子会带给你一种不一样的感觉。”周小姐建议，在确定买房前，最好能在要买的房子里呆上一个小时，闭上眼睛感受一下，“好房子能带给你在这里生活的想象画面，感觉这就是你想要的家。”非常感性的周小姐，2008年中购买了宝安的一套房产，就是因为那套房子带给她家庭的温暖，“感觉是一家人在一起幸福的生活。”
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
购房达人的三大购房经千万不要急于买房
447人看过
-
对购房者选房者的三大建议
412人看过
-
选购精装房当心四大陷阱
391人看过
-
购房者最关心的三大问题
460人看过
-
明智购房：挑选购房项目的三大关键要素
298人看过
-
学会七大购房技巧:教你从购房小白变购房达人
336人看过
律师服务
热门律师推荐
更多样板房相关文章
-
配套设施二手房不同于一手房，购买时应该注意以下五大要素：不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管要想在购2023-04-22197人看过 -
房贷最近的楼市，或许只能用“卖疯了”来形容。据中国房地产指数系统对全国30个重点城市的监测数据显示，4月份30个城市的总成交面积环比上月增长11.42%，有22个城市住宅的成交面积环比上升。楼市迎来“小阳春”，大部分购房者在选中心仪的物业后，都面临如何选择房贷品种的“选择题”。为方便不同的人群选择适合自己的房贷品种，记者特以三类人群为例，为购房贷款人出谋划策。第一类人：新婚首购房——基本产品最适合小林今年下半年准备结婚，因此也成为市场上的“刚需”，购买婚房成为当前的大事。不过最近小林看好房子后，却发现市场上琳琅满目的房贷产品让他晕头转向：究竟是怎样的房贷产品才最适合小林呢?工商银行上海分行理财师李吉分析，像小林这样的年轻人，是目前楼市中的主力军之一：正处于事业的上升期，但是因为工作不久，手头积蓄也不多，因此虽然预期收入在增加，眼下却没有太多的资金用来供房。从另一个角度分析，虽然银行目前提供的房2023-04-22251人看过 -
合同条款?目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。???千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。???举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考2023-06-10117人看过 -
合同内容1、师出有名现在房展会上展示的大都是期房，买房前要弄清项目是否合法，最关键的是要查看该项目是否有商品房预售许可证。商品房预售许可证应该载明下列内容：房地产开发企业名称；预售许可证编号；预售商品房的建设工程规划许可证编号；预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；土地的用途和使用期限；发证机关和发证日期。2、精打细算买房不仅要买得起，还要住得起。可以首先清算一下家中现有的资金，以及可以出售或抵押的旧房。然后考虑付款方式、能支付的首付款，进而考虑所购买的房子的总价。还要把装修、维修、税费、供暖、物业等费用预算进去。专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下才应该是安全的。3、交通优先交通是购房入住后每天都要面对的实际问题，在房展会上一定要多了解房屋周围交通网络是否发达、交通设施是否完善。无论坐公交车还是打车，交通一定要通畅，然后才是价格问题。对于有车族来说，距离市中心的远近并不是最关心的问2023-06-1062人看过
-
据链家地产市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，那么，应该如何购置新房？针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，链家地产副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据链家地产市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。其次，房屋的选择也至关重要2023-06-0484人看过 -
阳光邻居都得照顾周全?????“购房外行”为普通百姓买房置业提供八大心得??????首先声明，我是个比较彻底的购房外行，所以只能以外行人的视角来总结我买房的得失。至于房屋的结构、真正的内部品质，我无从谈起。特别说明的是，我的所谓心得只针对工薪阶层，大款们对此毫无参考的必要。????首先要选好房子的“大邻居”，即关注大部分业主的收入水准和素质水准。人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧———今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。????第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必2023-04-22115人看过
-
房屋出租自住投资选房有别对于自住，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资，在子女报户口等教育问题解决后，会将房子出租，因此不妨考虑面积较小的房子。确定购房预算一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学位房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学位房，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会2023-06-1098人看过 -
保证置业梦想：喜欢三代同堂，享受其乐融融生活的大多是已经退休有一定收入的老年人，在他们看来，与儿子媳妇孙子或者女儿女婿外孙住在一起，即可以互相帮助，相互照应，又不至于太寂寞。因此，他们大多喜欢一些在户型设计中充分考虑到两代人独立和沟通需求的房子。所以他们在购买的时候，更看重“双主卧”设计，让两间卧室都朝阳，让老人能享受到更多的阳光。其实老年人与儿女住在一起，不见得都要住在一套房子里，可以选择同住一栋住宅的居家方式，这样各自有独立完整的生活起居间，不会相互影响。最近有一种被称“一碗汤”的居住模式受到青睐。所谓的“一碗汤”是指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。另外还有一种被称作“母子亲情居”的户型也非常适合“三代同堂”居家，即在相邻两栋多层楼宇间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户，露台2023-06-10259人看过
-
婚房“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一样逐渐升温，并达到高潮。但在一些市场人士看来，由于婚房需求本身的特殊性，其对楼市特别是开发商手中新房的作用，或许更多的还只是留在概念层面。当然，即便带有一点炒作成分，结婚购房的市场需求也并非空穴来风而是真实存在的。这几周介绍了上海楼市内的一些“适婚板块”，现在让我们再来为结婚族选婚房增加点“技术含量”。婚房需求的消费特点上海市婚庆行业协会的调研资料显示，预计举行婚礼的人数比去年上涨30％，达15万对，婚房成为这批人的住房刚性需求。对今年楼市回暖持乐观态度的人正是基于以下的计算：假设其中80％需购婚房，婚房面积为80平方米，但也有一部分结婚购房需求会转向二手住宅，预计购买普通住宅比例为0．6。那么，今年15万对新人的市场需求则是：1580％800．6＝576万平方米。记者了解到，去年的宏观调控一定程度上抑制了年轻人婚房的购买，今年这部分需求将明显增长。而2023-08-17328人看过 -
银行贷款李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别人要高。业内人士了解后，认为这是典型的没有很好了解与吃透房贷政策，很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。因此，记者请中国银行祈福分行的刘经理作解答。选对银行刘经理分析说，如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品？房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还2023-04-22223人看过 -
抵押1、交通便利是首要因素如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的需求。主城区大多数这样的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方。购买这样的二手房，你在将来换更好的房子时也易于出手。2、购物就医教育很重要大多数的旧居民区附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。3、避免潜在的质量隐患俗话说明枪易躲，暗箭难防。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。4、及时拿到产权证如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并2023-06-04334人看过 -
小区物业对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源?业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘;同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。诀窍1抓住促销时机适时出手频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的南宁本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢?这个楼盘好，还是那个楼盘好呢?这个地段好，但那个价格便宜;这个户型不错，那边园林更佳，买还是不买是最纠结的事。其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对2023-06-10492人看过
-
消费者正值冬季，又是的交易高峰期，这时选房要注意哪些细节，本网罗列三大要领，供购房人参考。1.了解房价要多问对于低于市场价的房源，尤其房子本身无缺陷，不要因价格低而着急签合同。据21世纪不动产专业人士介绍，因购房人对房源情况不了解，就出现过买卖双方自行成交后，买家卷入恶意出售房源的事端中，原因是夫妻离婚，一方为了分割财产而背着另一方低价出售共有房产，最终这样的交易也是不合法的。2.一天看房时间不超8小时分析师建议消费者，在看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8时至16时之间，最好一天不超过这8个小时内选房。入户选房，一般客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子；其次是楼层不要过低，最好选择3层以上。3.老房留意“老化”程度据专业人士介绍，因为年代相对久远，老房子总会或多或少产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验，很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题2023-06-10218人看过 -
购房合同近日，记者不少老同学、老朋友向记者咨询邯郸现在哪里的楼盘最好，哪个项目最好，户口还在库尔勒市人才市场是否能在邯郸买房等等。关于邯郸哪里的房子最好，这个问题，对于不同人回答也是不同的。买房最重要的是量力而行，在经济能承受的基础上选择更适合自己，满足自己需求的房源。不少开发商抓住回家置业群体对库尔勒楼市不太了解，以及大多数人买涨不买跌的购房心理，最近不少楼盘的房价也在蠢蠢欲动，在房价上涨压力之下，不少购房者经不住置业顾问的吓唬，看完房后便匆匆下定。因此下定金之前不妨先让自己冷静下来，至少在离开售楼部之后冷静的思考过后，再做出是否下定的决定。陈先生，去年春节期间就已经咨询过记者该如何置业的问题，当时根据陈先生的实际情况，记者向他推荐了孔雀河与杜鹃河的楼盘。然而，当时陈先生并不太了解这两个区域，心里觉得房价也有点高，加上买房是一件大事，同时觉得购房的流程相当复杂，买房的事情一放再放，一拖再拖，一年2023-06-09192人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#样板房
最新文章
-
2023-10-27 -
2023-09-12 -
2023-09-08 -
2023-09-05 -
2023-08-21
#样板房
相关咨询
-
购房者应该怎么选购二手房辽宁在线咨询 2023-02-25购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。 -
购买二手房如何选择经济适用房河北在线咨询 2022-02-11(一)申购人须填写《经济适用住房申购审批表》。(二)申购人及其配偶所在单位(私营企业员工和城市无业人员的，由所在社区居委会证明盖章)初审并加盖公章。(三)申购人将初审通过的《申购表》、身份证、结婚证原件及复印件报经济适用房办公室(若申购人未婚，提供本人身份证或户籍证明原件及复印件、未婚证明原件;若申购人离异，须提供离婚证及财产分割协议或法院判决书的原件、复印件及无婚姻证明原件)。(四)经济适用住房 -
想要购房，安置房购房指标是如何样的广西在线咨询 2022-07-31一般在限制转让的年限内将房屋转让，或将购房权私自转让给没有购房资格的人，以上行为违反国家关于购买定向安置房的相关规定，法律认定该类购房指标的转让协议无效。 -
购买安置房的购买问题香港在线咨询 2023-09-01购买安置房购买手续相关问题有： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 -
购房者在选购期房时应注意什么海南在线咨询 2022-07-03购房者在购买期房时，需要留意以下几点： 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件； 2、合同的内容是否与口头约定一致； 3、关于违约责任，合同中是否有明确规定； 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
