商品房北京有没有土地使用证-法师兄

商品房北京有没有土地使用证

来源：互联网时间： 2023-04-03 14:03:16 289 人看过

目前北京大多数的商品房购买人拿到的只有房产证。本市将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。也就是说，今后购房人不仅将获得房产证，还将拿到国有土地使用证。

按照法律规定，对于依法购买的商品住宅，应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。特别是在房地产转让或者变更时，除了进行房产证过户外，还应凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续。目前，北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，但尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开。

二、商品房没有土地使用证怎么办？

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

没有国有土地使用证和土地使用证，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。

三、土地使用证办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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