近年来，随着我国城市化进程的加快和销售经济的快速发展，房屋拆迁也在全国范围内如火如荼地展开。房屋拆迁后，许多被拆迁户的居住问题需要解决，拆迁安置房应运而生。但由于动迁安置房的特殊性，相关税务部门并未对动迁安置房制定相应的营业税政策。房屋拆迁营业税有哪些规定？本文结合我国的实际情况，为我国房屋拆迁经营性税收提供参考。房屋拆迁政策是什么？

1。房屋拆迁的意义何在？房屋拆迁是指政府因城市公共设备建设、土地开发等相关原因建设的房屋。拆迁实际上是城市发展过程中不可避免的问题。随着拆迁规模的不断扩大，安置房建设在城市住宅开发中的比重将逐步提高。这种住宅开发方式将是国家支持和鼓励的新一轮房地产调控发展的方向。安置房有什么特点？地方政府通常成立房地产公司开发建设安置房。在建设和销售过程中具有以下特点：（1）建设资金与普通产品住房资金相适应。拆迁安置房一般按照当地成品房开发标准建设。他们虽然不求高档、高档房，但都是政府和群众监督下的高标准、严要求、保质量的工程。除了以公平合理的价格取得土地外，建安资金、普通产品住房资金等建设资金也较为适宜。（2）销售政策是特殊的。安置房的销售政策是针对被拆迁户，安置后剩余的房屋，经批准后可以全部出售。（3）一个项目由于投标低而亏损的情况并不少见。安置房的结算标由当地政府决定，房地产公司没有定价权。招投标价格偏低，部分地区招投标价格远低于建安资金，也低于经济适用房的招投标价格。（4）税负高，税收优惠少。房价低，资金高，但税负高，税收优惠少。税法由于其特殊性，没有制定优惠政策。根据各省地税局的规定，土地增值税暂不能预征。（2）国家税务总局下放乡镇土地使用税减免税审核权限，地方税务局自行决定申请减免税。部分地区已将拆迁安置房纳入土地使用税减免规模。

除了预缴土地增值税、减免土地使用税外，纳税涉及税种多、税负高。但是，保障性住房配建经济适用房有很多优惠政策。二是安置房税收征收思路。安置房与公租房、危房、经济适用房等项目一起纳入保障房，并安排专项资金支持安置房开发建设。在税收政策方面，安置房应享受与经济适用房、危房同等的优惠政策。（一）拆迁安置房按照经济适用房、限价房、危房政策征收企业所得税。销售的未完成房屋的毛税率为3%。根据国家税务总局发布的《房地产开发经营企业所得税处理办法》的规定，企业销售未完工产品的毛税率由各省、自治区、直辖市确定国家税务总局和地方税务总局根据开发项目的拟选址和项目性质，分别按15%、10%、5%和3%的比例进行判断。其中，经济适用房、限价房和危房的比例不得低于3%。

安置房价格低于建设资金，部分地区价格远低于经济适用房。但根据现行15%、10%和5%的企业所得税政策，得出的结论是，安置房的税收毛利率远高于实际销售毛利率，与实际情况不符。

（2）拆迁安置村镇土地使用税减免由审批型改为备案型。参照保障性住房减免政策，简化减免程序