父母的房屋给子女可以采取哪些方式-法师兄

父母的房屋给子女可以采取哪些方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 18:25:32 500 人看过

一、父母的房屋给子女可以采取哪些方式

父母把房子交给孩子的方式如下：

1．转让：父母可以通过转让的方式将房屋转让给子女，转让的费用包括营业税、个人所得税和契税；

2．赠与：父母可以选择以赠与的方式将房屋赠与给子女，如果申请赠与转让，需要缴纳个人所得税、契税和公证费；

3．继承：父母也可以选择通过继承的方式将房屋给孩子，与买卖和赠与相比，继承的转让税费最低，因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。

二、房产赠与子女后可否撤销

房产赠与子女后，权利人在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

三、房产赠与合同生效的条件

房产赠与合同生效的基本条件是：

1．所赠财物必须是赠与人自己的合法财产。

2．必须自愿赠与，是赠与人的真实意思表示。

3．受赠人愿意接受赠与。

4．动产应当交付、不动产应当过户。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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