因修高铁拆迁,可以要求重新划宅基地吗
来源:互联网 时间: 2023-02-28 10:41:19 78 人看过

因修高铁拆迁,只有择货币补偿和房屋产权调换的补偿方式,不存在申请宅基地的问题。

集体土地上的房屋拆迁,或者涉及到土地征收为国有,或者涉及到新农村建设,或者涉及到集体企业建设用地调整等情况。无论何种情况,首先按相关的协议处理。没有协议,或协议约定不明的,房屋拆迁后,采取调换新房,或统一规划分配宅基地方式的,无需单独申请宅基地;不调换新房,不做统一规划分配宅基地的,可以另行申请宅基地。农村宅基地的原则仍是一户一宅。

一、修建铁路征地拆迁的工作程序

1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 17:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权调换相关文章
  • 老宅基地拆了重建可以吗
    宅基地不可以拆了重建,严重的可能被拆除。农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改(一)宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。(二)由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。(三)由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋
    2023-03-11
    188人看过
  • 宅基地拆迁院子可以住吗?
    农村宅基地拆迁院子也是需要给补偿的。所以,法律对占用土地使用权是有明确的补偿的,如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待,不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候,应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况,作出合理的补偿。一、农村拆房按人头还是按户口1、房屋征收补偿不是按照户口补偿,而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿,是对被征收房屋的补偿,所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。2、对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基
    2023-06-23
    209人看过
  • 可以重新分配新的宅基地吗
    1、一般来说,因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的,都应该给以重新分配。2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外,也不应当无限扩大,变相侵占集体土地,特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时,应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况,要予以纠正,即使因自然灾害等原因灭失,也不应当重新分配。一、宅基地使用权怎么理解宅基地使用权是基于集体成员身份享有的一种保障性的权利。作为基本保障,宅基地使用权不应当流转到集体之外,也不应当无限扩大,变相侵占集体土地,特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时,应当按照规定的标准分配给仍然属于本集体且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况,要予以纠正,不应当把多占的宅基地也纳入到重新分配中来。二、从新分配宅基地的原则虽
    2023-04-04
    116人看过
  • 因地铁拆迁,拆迁补偿不合理,可以拒绝拆迁吗?
    一、因地铁拆迁,拆迁补偿不合理,可以拒绝拆迁吗?依据我国相关法律的规定,因地铁拆迁房屋的,如果拆迁补偿不合理的,被拆迁人是可以拒绝签订拆迁补偿协议的,未签协议就不能拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”,因此补偿低于该时间点类似房屋市价时,被征收人可以拒绝签署拆迁补偿安置协议。第二十六条的相关规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定”。又根据该法第二十八条的规定:“征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”二、房屋拆迁补偿的方式1、货币补偿。货币补偿
    2023-04-13
    149人看过
  • 宅基地动迁继承拆迁款可以吗
    农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。一、农村宅基地拆迁子女继承手续是怎样的?办理手续必须经过、申请产权登记等办理过程。凡领取的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可
    2023-03-17
    223人看过
  • 因修地铁拆迁,补偿标准可以和五年前一样吗?
    修建地铁的时候拆迁补偿的标准是不能和5年前一样的,要依据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因修高铁拆迁,可以要求重新划宅基地吗因修高铁拆迁,只有择货币补偿和房屋产权调换的补偿方式,不存在申请宅基地的问题。集体土地上的房屋拆迁,或者涉及到土地征收为国有,或者涉及到新农村建设,或者涉及到集体企业建设用地调整等情况。无论何种情况,首先按相关的协议处理。没有协议,或协议约定不明的,房屋拆迁后,采取调换新房,或统一规划分配宅基地方式的,无需单独申请宅基地;不调换新房,不做统一规划分配宅基地的,可以另行申请宅基地。农村宅基地的原则仍是一户一宅。《国有土地上房屋征收与补
    2023-08-15
    187人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 因修建地铁拆迁,可以选择原地回迁吗?
      山西在线咨询 2023-12-12
      在地铁征收土地时,一般不会将原有的拆迁户进行回迁,对这类征收人员给与相关的经济和房屋补偿。按照当地的经济水平和征收房屋的实际面积对这类人员进行相关的补偿,用于这类人员的今后生活和相关的租房购买上。
    • 因地铁拆迁,部分房屋被划入红线,可以要求拆除整栋房屋吗?
      香港在线咨询 2023-10-01
      房屋的部分被列入红线,红线内是征收的土地,红线外的土地不在征收之内。若是绝大部分的房屋被列入红线,则应该征收全部的土地,如果征收部分房屋,不影响红线外的房屋使用,那么不会被整体征收,具体的情况应该具体分析。
    • 重庆拆迁宅基地
      台湾在线咨询 2023-06-22
      我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规,我们国家实行的是房地一体化原则,征收农村房屋,对房屋进行了补偿,也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿,因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多,于是就出现了宅基地面积小,房屋面积大的情况,为降低拆迁成本,拆迁方将房屋评估一个较低价格,然后再对宅基地进行单独补偿,这种补偿方案,看起来房地都有补偿,实际上还是羊毛出在羊身上,
    • 可以要求拆迁吗农村宅基地可以变更使用人吗
      广西在线咨询 2021-12-26
      农村宅基地可以变更用户,变更用户应当填写变更土地登记申请,说明变更依据和变更内容,同时提供证明材料,根据土地变更登记申请的内容进行实地调查、审查所有权和地籍测量,并通过土地证书变更。
    • 可以上饶宅基地强拆要求
      北京在线咨询 2023-07-11
      我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规,我们国家实行的是房地一体化原则,征收农村房屋,对房屋进行了补偿,也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿,因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多,于是就出现了宅基地面积小,房屋面积大的情况,为降低拆迁成本,拆迁方将房屋评估一个较低价格,然后再对宅基地进行单独补偿,这种补偿方案,看起来房地都有补偿,实际上还是羊毛出在羊身上,