关于房屋买卖不可抗力因素有哪些-法师兄

关于房屋买卖不可抗力因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-07 15:11:52 326 人看过

1、不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条

【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

一、收房时发现厨房漏水是否可以拒绝收房

1、其实，收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

2、房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

3、房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵，业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，就可要求开发商进行相应赔偿。

4、如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷，实际中有三种方式可以解决：

(1)向各级建设行政主管部门投诉。

(2)调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人，使纠纷双方通过协商达成和解。

(3)仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
疫情期间是属于不可抗力吗，不可抗拒因素包括哪些

一、疫情期间是属于不可抗力疫情期间是属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情属于不可抗力。根据《民法典》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。二、不可抗拒因素包括哪些不可抗拒因素包括以下：1.社会因素，即公众发起的游行，骚乱等；2.自然因素，即泄洪、火山爆发、冰雹、沙尘暴、台风、雾霾等；3.政治因素，即战争、政府征收或征用；4.可抗拒因素包括的其他情形。不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件,它在合同订立后的发生纯属偶然。不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的,债务人对事件的发生在主观上既无故意,也无过

2023-05-06

427人看过
不可抗力
运输过程中不可抗力的因素有哪些

一、运输过程中不可抗力的因素有哪些运输过程中不可抗力的因素有自然原因、人为原因、社会因素等。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力是指买卖合同签订后，不是由于当事人一方的过失或故意，发生了当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并且不能克服的事件，以致不能履行合同或不能如期履行合同。遭受不可抗力事件的一方，可以据此免除履行合同的责任或推迟履行合同，对方无权要求赔偿。二、不可抗力事故免责有哪些要求不可抗力事故免责的要求有：1.是合同签订以后发生的；2.不是由于任何一方当事人的疏忽或过失所造成的；3.是当事人所不能控制的。哪些意外事故可以列入不可抗力的范围，双方当事人可以在不可抗力条款中商定。不可抗力事故所引起的法律后果，主要有两种情况：一种是解除合同，一种是暂时中止合同即延迟履行合同。三、不可抗力会导致诉讼时效中止吗《民法典》第一百九十四条：在诉讼时效期间

2023-06-07

358人看过
不可抗力
重大疾病属于不可抗力因素吗

重大疾病在一般情况下不属于不可抗力。一.不可抗力分为二种，一种是自然因素的不可抗力，一种是人为因素的不可抗力。自然因素的不可抗力包括：地震、水灾、旱灾等。二.人为因素的不可抗力分为两小类：1、政治性事件；如战争、政府禁令；2、社会性事件：比如暴动、暴乱、罢工等，所以一般情况疾病不属于不可抗力范围。一、因生病不能履行合同算不算违约因生病不能履行合同算违约。根据法律，因不可抗力因素导致合同不能履行的情况下，可免除部分或者全部责任，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会异常事件或政府行为等，生病不属于不可抗力因素，不能成为免责的理由，如双方在签订合同时有约定，则可根据合同的约定免责。二、不可抗力指的是合同中的哪些情形？不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚

2023-03-26

355人看过
不可抗力
不可抗力构成的因素

一、不可抗力构成的因素（一）不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。（二）不可抗力因素之二：不可避免性即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。（三）不可抗力因素之三：不可克服性这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止，如政府或社会行为，譬如政策的变化

2023-06-07

338人看过

不可抗力
交通事故属于不可抗力因素吗

我国的道路交通安全法对交通事故中的不可抗力作出了规定。一般情况下，不可抗力通常指，行为人不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下两种情况：第一、自然灾害。例如：台风、地震、洪水、冰雹等；第二、政府行为。例如：征收、征用等；第三、社会异常事件。例如：罢工、骚乱等。一、不可抗力是什么不可抗力是合同的免责条款，是指合同签订后，不是因为合同当事人的过失或疏忽；但由于合同当事人不可预见、不可预防、不可避免、不可控制的事件，合同无法履行或如期履行。不可抗力主要包括以下几种情况：1、地簇、台风、洪水、冰雹等自然灾害；2、政府行为，如征收、征用；3、罢工、骚乱等社会异常事件。不可抗力发生后，合同可以解除，事件发生的一方也可以部分履行或延迟履行合同。不可抗力还具有免除责任的效力，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但下列情形除外：1、不得因不可抗力而免除金

2023-03-14

163人看过
不可抗力
在法律上不可抗力的因素具体有哪些？

不可抗力包括：（1）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等；（2）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力；（3）有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。不可抗力因素导致的损失由什么承担？不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见其发生，人力不可避免地要面临无法克服的自然灾害和战争的客观条件。由于不可抗力造成合同违约的违约方是没有过错的，因此通常是免责的，法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不

2023-08-03

297人看过
不可抗力
索赔与不可抗力因素

因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运送至施工现场用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担；（2）发包人，承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人施工机械设备的损失及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。不可抗力原因造成的停工可不可以索赔不可抗力原因造成的停工可以索赔。不可抗力因素造成停工属于业主责任可以索赔工期，但是费用不能索赔。根据相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《中华人民共和国民法典》

2023-07-05

377人看过
不可抗力
不可抗力因素的构成

不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。不可抗力因素之二：不可避免性即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。不可抗力因素之三：不可克服性这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止这是不可抗力的延伸。不过，即使签订合同后遇上不可抗力因素，若合同内没有列明

2023-06-25

124人看过

不可抗力
房屋买卖合同不可抗力怎么约定

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。民法典规定，不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如近2年的新冠疫情、地震、战争等。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、房屋买卖合同违约怎么起诉(一)收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集

2023-03-29

103人看过
不可抗力
新型疫情是否属于不可抗力因素

新型疫情一般可以属于不可抗力因素。不可抗力包括：自然灾害，政府行为和社会异常事件。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。一、疫情认定为什么才可免除当事人违约责任疫情认定为不可抗力事件的才可免除当事人违约责任。下列情形除外：1、金钱债务延迟责任不得因不可抗力而免除；2、延迟履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。二、疫情算租赁合同的不可抗力吗疫情是否属于不可抗力，要根据个案案情综合判断。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及如战争等社会现象，属于通常意义上的不可抗力的范围。不

2023-03-31

63人看过
不可抗力
不可抗力因素车险赔吗

一、不可抗力因素车险赔吗车险不可抗力不一定可以赔。拿车损险举例，车损险可以赔付的不可抗力包括暴风，龙卷风，雷击，雹灾，暴雨，洪水，海啸，地陷，冰陷，崖崩，雪崩，泥石流，滑坡，地震，载运保险车辆的渡船遭受自然灾害等；不可以赔付的不可抗力包括战争，军事冲突，暴乱，政府征用等。所以还是要看车险险种的保障范围和免责条款，都会有详细说明的。二、不可抗力因素保险给理赔吗很多人认为保险中“不可抗力”是免赔的，其实并非如此，有些“不可抗力”造成的损失还是可以获得理赔的，只是对于能不能赔偿，就需细看保险条款才能了解，应从投保人投保时就需格外慎重。就比如说家财险中的自然灾害需要根据具体灾害类别予以区别。包括台风、暴雨、暴风、雷击、洪水、雪灾、泥石流等在内的自然灾害引起的房屋、房屋装修、室内财产损失是可以得到理赔的，但是地震和海啸往往被列入此类保险的免赔责任。在社会因素方面，战争、军事行动、罢工、骚乱、暴动、恐

2023-06-07

213人看过
不可抗力
怎样判定不可抗力因素

一、怎样判定不可抗力因素1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，就是在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，合同当事人就应预见到；如果对该种事件的预见需要有一定专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的，则该合同的当事人就应该预见到。另一个标准是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件如年龄、智力发育状况、知识水平，教育和技术能力等来判断合同的当事人是否应该预见到。这两种标准，可以单独运用，但在多种情况下应结合使用。2、不可避免性。合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当

2023-05-03

408人看过

不可抗力
死亡是不可抗力因素吗

一、死亡是不可抗力因素吗所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力。二、不可抗力的具体表现1、自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;2、政府行为，如征收、征用;3、社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。三、不可抗力的构成要件构成不可抗力必须具备以下要件：A.不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件，必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。在正常情况下，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，即在某种具

2023-06-07

402人看过
专利权
恢复专利权的不可抗因素有哪些

专利权利恢复根据当事人申请的原因和期限，可分为如下两种：一、当事人因不可抗力的事由而延误法定期限或指定期限而导致权利丧失的，提出请求的时间应在自障碍消除之日起2个月内或者自期限届满之日起2年内。所谓的“不可抗力的事由”法律界简称不可抗力，是指当事人不能预见、不能避免和不能克服的自然因素或社会因素所引起的不可抗拒的理由，如地震、旱灾、动乱等。由该种原因导致权利丧失的，当事人可以在上述期限内，说明理由，出具相关证据，向国家专利局提出申请，并及时缴纳恢复权利请求费；二、当事人因其他正当理由延误法定期限或指定期限而导致权利丧失的，提出请求的时间自收到国务院专利行政部门的通知之日起2个月内。所谓的其他正当理由是指不是由于当事人的故意或过失而造成的原因，如因病住院、超过推定期限仍未收到有关文件等，基于这种原因导致权利丧失的，可以请求恢复该权利，同时应补偿原来应办理的手续，缴纳恢复权利请求费。但是，并不

2023-06-11

125人看过