根据估价对象的具体情况，按照下列规定计算净收益-法师兄

根据估价对象的具体情况，按照下列规定计算净收益

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:11 475 人看过

1。出租房地产，根据租赁合同和租赁市场数据计算净收入，净收入为租赁收入扣除营业费用后的余额。

租金收入包括实际总租金收入和其他收入，如租金保证金或存款利息。实际总租金收入是指潜在总收入扣除空置率和租金征收损失后的余额。经营费用包括房屋维修费、管理费、保险费和税金，根据租赁合同约定的租金含义确定。承租人承担的营业费用部分相应扣除。

2对于商业服务性商业房地产，可根据商业数据计算净收入，净收入为商业收入减去营业成本、营业费用、营业税金及附加、管理费用、财务费用和商业服务利润。

3对于生产型房地产，可以根据产品的市场价格、原材料、人工成本等信息计算净收入。净收入是产品的销售收入，扣除生产成本、销售费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用和制造商利润。

4对于尚未使用或未被业主使用的房地产，可按上述相应方式计算净收益或直接与具有收益的类似房地产的相关信息进行比较。在计算净收入时，应根据净收入过去、现在和将来的变化来确定未来净收入流量，并判断未来净收入流量属于以下哪种类型：

1每年基本固定；

2基本上是每年按固定比例增减；

3基本上是每年按固定比例增减；

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