一、汕头退购房定金怎么退款

若您希望取消购买房产预先支付的定金，那么您完全有权利与出售方展开详尽协商。

您需要了解的是：当发生以下五种特定情况时，您所支付的购房定金是可以被退还的。

首先，如果开发商在购房者明确表达了购买意向书规定的期限之内，未经允许擅自将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致最终无法签订正式的购房合同，此时，开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金。

其次，如果开发商在销售过程中未能提供相关的合法销售证明文件，或者因为其自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须无条件地返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的所有经济损失。

再者，如果双方在正式的购房合同以及相关的补充协议中，对于某些关键性的条款无法达成共识，但是这些问题与购房意向书中的内容无关，从而导致最终无法签订正式的购房合同，那么双方都没有违反任何规定，开发商也应该全额返还购房者的定金。

此外，如果购房意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这方面无法达成共识，进而影响到正式购房合同的签订，那么开发商同样应该返还购房者的定金。

最后，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功签订，那么出售方就有义务将定金如数返还给购买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“汕头退购房定金怎么退款”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。