申请人：滕XX，男，汉族，现年55岁，住XX县。

申请人：马XX，女，汉族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕XX妻子

请求事项：

1、请求对申请人住房损失进行赔偿XXXX元。

2、请求对申请人房屋损失原因进行鉴定。

事实及理由：

申请人滕XX、马XX诉梁XX等损害赔偿纠纷一案诉至XX县人民法院，贵院已经立案。本案的被告梁XX等的行为已经对申请人家庭住房造成损坏，现已不能入住正常生活。根据我国有关法律规定，为维护申请人的合法权益，申请人申请对自家房屋做损失鉴定及损失原因鉴定。

此致

XX县人民法院

申请人：滕XX

马XX

XX年XX月XX日

房地产损害赔偿估价

一、房地产损害赔偿估价的特点

损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

(3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

二、房地产损害的赔偿金额

(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：

赔偿金额=修复费用+相关经济损失

(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：

赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

(3)可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：

赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失

(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。

(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。

(6)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。

三、房地产价值损失的原因及种类

房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有：

(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。

主要体现在以下几方面：

a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。

d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。

e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。

(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。

(3)因环境污染造成房地产价值损失。

(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。

(6)因异议登记不当，造成房地产权利人损害。

(7)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。

(8)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。

(9)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。