买卖二手房应该注意哪些问题
来源：互联网
时间： 2023-04-16 17:03:39
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1、选择信誉度高的中介
很多购房者在买二手房时都会选择中介，但一定要选信誉度高的中介，这样安全系数相对较高，而且中介对二手房交易流程比较了解，可以给购房者提供帮助。此外，中介也会拟定交易中所涉及到的合同，这对于购房者来说，也就相当于减少了相应的工作量。
2、弄清二手房的产权情况
根据我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
3、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致之外，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
4、实地考察周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高，但是二手房的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买二手时，要认真考察房屋周围的环境，看看有无污染源，以及是否有安全隐患等，另外也要对房屋配套设施进行考察，看看水、电、暖气的使用情况。
5、考察二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低，则直接影响到日后长期的居住生活质量，因此，不论购买新房还是二手房，都需要关注房屋的管理水平。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度等，还要了解物业管理费用标准，以免日后支付庞大的维修养护费用。
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二手房买卖一、二手房买卖应注意哪些1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。7、房屋2023-02-23124人看过
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购买二手房时需要注意的事项包括产权明确、土地使用清晰、土地使用性质、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠。购买二手房时需要注意的事项包括:房屋的产权是否明确,土地使用状况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；5、福利房屋是否合法；6、物管费用是否拖欠。 购买二手房时需要注意的事项：产权明确、土地使用、交易房屋、手续齐全、福利房屋、物管费用在购买二手房时,需要注意以下几个事项:1. 产权明确:二手房的产权状况是购买时需要关注的重要信息之一。购买者需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确2023-08-25188人看过 -
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(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目：①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以2023-05-03266人看过
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