二次调控催生"赠与"购房业内:三种情况免税-法师兄

二次调控催生"赠与"购房业内:三种情况免税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:12:37 441 人看过

楼市二次调控后，相关税费减免优惠政策被叫停，购房成本加大，不少购房者开始在税费上动脑筋。除了此前已被使用的阴阳合同外，来自伟嘉安捷等个贷及房屋过户办理机构的统计数据显示，近期关于买卖、赠与以及继承过户税费的咨询电话明显增多，咨询量比二次调控前增加20%左右。

赠与方式过户的主要税费为个税、契税和赠与公证费。

为避掉买卖交易中的营业税，不少人想通过假赠与真买卖方式过户。伟嘉安捷分析师吴昊提醒，如果不是可以减征个税的情况（包括赠与人三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产），受赠人要缴纳个税的税率非常高，购房人得不偿失；对赠与房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与，没有实际交易产生，因此不能办理按揭贷款；对业主来说也存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多赡养义务相关文章

房产赠与
房产赠与的几种情况

1、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。2、房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。3、法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。4、可以撤

2023-03-31

298人看过
住房贷款
出售二手房不缴个税的三种情况

根据目前的税法规定，个人售房时至少有三种情形不用缴纳个人所得税。第一种情况：房屋售价小于等于原值与有关税金及合理费用之和的，免缴个人所得税。【例1】张某于2009年3月出售普通住房一套，该房已满两年，售价60万元。张某购买该房时支付的房价款为50万元，契税1万元，相关交易费用800元，购房后进行装修，支付装修费用10万元，各项税费均能提供有效凭证。根据现行政策规定，张某在售房时免缴营业税、土地增值税、印花税等税金。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，而不是简单地以售价是否大于购价来确定是否应该纳税。本例中，虽然售价大于购房价款，但却小于购房价款与相关税金

2023-06-07

465人看过
赡养义务
赠房产3种情况免个税专家称可规避假赠真卖

财政部规定房屋赠与产权无关者收20%个税赠配偶、父母等亲属;赠抚养人或赡养人;房屋遗产依法继承本报讯(记者鲍颖胡红伟)年迈父母将住房赠与儿女是否要征个税?财政部和税务总局给出答案，房屋赠与配偶、父母等三种情况免征个税。根据财政部和税务总局近日发布的通知，下述三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。首先是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;其次为无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述规定情形以外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照20%的税率缴纳个人所得税。对于无偿受赠房屋计征的个税纳税额，通知规定为，以房地产赠与合同上标明的房屋价值减除赠与过程中支付的相关税费后的余额为准。但当受赠房屋的价格低于市场价格，并无正

2023-06-08

71人看过
二手房过户
二手房过户有三种情况

一、二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。二、过户的费用包含以下几个内容:主要费用:营业税:成交价的5.6%;个税:成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);工本费:80元;交易手续费:6元/平;家庭套数证明:100元;抵押贷款费:80元，有地下室160元;如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金:成交价的2%左右。

2023-04-18

131人看过

二胎
河北十三种情况可生二胎

根据《河北省人口与计划生育条例》第十九条，双方无子女的公民结婚后，可以自愿安排生育第一个子女。符合下列条件之一的夫妻，经过批准可以再生育一个子女：1、第一个子女为病残儿，不能成长为正常劳动力，但医学上认为可以再生育的;2、依法收养一个子女后，又怀孕的;3、夫妻双方均为独生子女，只有一个子女的;4、夫妻一方为二等乙级以上革命伤残军人，或者相当此标准的其他非遗传性残疾者，只有一个子女的;5、夫妻双方均为全国一千万以下人口的少数民族，只有一个子女的;6、夫妻双方均为归国华侨或者在本省定居的台湾、香港、澳门同胞，只有一个子女的;7、从事海洋作业的沿海渔区的渔民，只有一个子女的;8、山区、坝上的农村居民，只有一个子女的;9、农村中男到有女无儿家结婚落户的居民，只有一个子女的;10、从事井下作业连续五年以上，且继续从事井下作业的矿工，只有一个女孩的;11、平原、丘陵的农村居民，只有一个女孩的;12、再

2023-05-05

189人看过
消费者
可退车辆购置税的三种情况

根据《车辆购置税征收管理办法》(国家税务总局令第15号)的规定，车辆购置税只有在以下三种情况下可退税。一是车辆被退回厂家或经销商，缴纳的车辆购置税可以退税。《车辆购置税征收管理办法》第二十二条规定，因质量原因，车辆被退回生产企业或者经销商的，缴纳的车辆购置税可以退税。自纳税人办理纳税申报之日起，如果消费者缴纳车辆购置税不满1年的，可以全额退税，如果缴纳车辆购置税1年以上的，则按已缴税款每满1年扣减10%计算退税额。应退税款=已缴税款×(1-已缴纳税款年限×10%)。二是公安机关不予登记注册的车辆，可退还全部已缴税款。《车辆购置税征收管理办法》第二十二条规定，已缴车辆购置税的车辆，应当办理车辆登记注册的车辆，公安机关车辆管理机构不予办理车辆登记注册的，准予纳税人申请退税。公安机关车辆管理机构不予办理车辆登记注册的车辆，纳税人申请退税时，主管税务机关应退还全部已缴税款。三是符合免税条件但已征税

2023-05-08

66人看过
契税
买卖二手房哪几种情况可以减免契税

目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况，但是不代表房产交易时税费不能减免。买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：1、普宅首套房可享首套房契税优惠个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两

2023-05-31

74人看过
赡养义务
财政部：受赠房者须缴20%个税三种情况除外

记者昨天(15日)从财政部获悉,财政部日前下发有关通知规定,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。通知规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。通知强调,除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税,税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人

2023-06-10

406人看过

个人所得税
三种房产赠与情形不须缴纳个人所得税

(一)以下三种情况，当事双方不须缴纳个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)除以上三种法定情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

2023-06-10

274人看过
房产证
预防二手房三种诈骗情况

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。检察官特别指出,“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式,具有诈骗手段更加隐蔽的特点,购房人需要特别注意。检察官提醒说,二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还,因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。检察官提醒,在购买二手房的时候,购房人注意以下三点:第一,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,看卖房人与登记人是

2023-06-13

487人看过
房地产开发
或迎来“三次调控”

经验表明,加息对楼市尤其是房价的影响,滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果,最后一次加息完成前后,对房价的影响才会完全体现。杨红旭表示,目前对楼市的影响只能说还处于量变过程中,没有发生质变。事实上,在二次调控实施三个月后,楼市依然我行我素,没有出现如预期中的降温,10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅较9月有所回落,但是11月却再次量价齐升。统计数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,预期今年全年上涨9%左右。与此同时,岁末全国多个城市开闸放地,各大房企则跑马圈地,土地市场犹如贺岁大片般热闹。据国土资源部数据显示,截至11月底,全国房地产供地12.82万公顷,约合192万亩,同比增长47.8%。其中占房地产用地供应总量约四分之三的住宅用地供应,同比增加50.6%。北京、上海、天津的土地出让收入因此再创历史新高,截至12月中旬分别比

2023-06-10

483人看过
赡养义务
打击逃税赠与房屋须缴20%个税3种情形可免缴

通知规定，为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，有关部门对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题予以明确。今后，包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情形的房屋产权无偿赠与，可对当事双方不征收个人所得税。在赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交赠与双方当事人的有效身份证件；或者公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；或者公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明等有关资料。税务机关对资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得

2023-06-10

426人看过

增值税
企业哪种情况下免交增值税

(一)托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。(二)养老机构提供的养老服务。(三)残疾人福利机构提供的育养服务。(四)婚姻介绍服务。(五)殡葬服务。(六)残疾人员本人为社会提供的服务。(七)医疗机构提供的医疗服务。(八)从事学历教育的学校提供的教育服务。(九)学生勤工俭学提供的服务。(十)农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。(十一)纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入。(十三)行政单位之外的其他单位收取的符合《试点实施办法》第十条规定条件的政府性基金和行政事业性收费。(十四)个人转让著作权。(十五)个人销售自建自用住房。(十六)公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。(十七)台湾航运公司、航空公司从事海峡两岸海上直航、空中直航业务在大陆

2023-02-13

155人看过
契税
赠与房产需缴纳4%的契税继承只一种情况交税

随着居住改善，沈阳市民拥有自己房产数量也增多了。对于房产这样大数额财产转移，除了普通买卖交易之外，还涉及到继承和赠与问题，但很多市民对此并不清楚。本报记者采访芒果不动产中介人士了解到，房产的继承和赠与并不一样，继承房产只有一种情况需要缴纳税费，而赠与房产则需缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。继承只有一种情况交税房产中介人士举例，78岁的高先生病故之后，唯一的房产按照遗嘱留给妻子郑女士，由于完全符合继承条件，这套房产按照继承的手续办理继承更名。2年后，郑女士打算把这套房产给孙子做婚房，因是直系亲属，所以办理了赠与手续。郑女士得到房子的产权是继承，她将房子过户给孙子则是赠与，两者最大区别为继承的前提是财产拥有者去世。在这种继承中，郑女士不需要缴纳税费;赠与时则要缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。在继承发生时会有四种情况：1、父母双方都不在了，子女继承;2、夫妻双方有一方不在，配偶继

2023-06-10

167人看过