被查封房产竟转卖退房款并偿违约金-法师兄

被查封房产竟转卖退房款并偿违约金

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:31:52 392 人看过

把已被法院查封的房屋进行买卖，直至房屋无法过户才被买房人发现。日前，南汇法院确认双方合同解除，房屋出让人王先生归还买方胡小姐首付的22万元，并支付违约金4.4万元，中介归还买方佣金1万元。

今年4月12日，胡小姐以73万元的价格购买了王先生名下的一处房产，支付首期房款22万元后，胡小姐按约办理了银行贷款手续，却发现该房屋已于今年5月6日被浦东新区人民法院查封，导致无法办理过户手续。胡小姐诉至法院要求解决。

在法庭上，胡小姐认为，房屋被法院查封后，导致无法办理过户手续，对方当事人存在重大过错，故要求解除自己与王先生签订合同，并要求王先生返还房款22万元，并支付违约金4.4万元；要求房产中介所返还佣金1.6万元，并对王先生应付之款承担连带清偿责任。

王先生认为，房屋在买卖中遭到司法限制，自己是无法预料的，责任不在自己。现胡小姐要求解除合同，同意解除，并同意返还房款22万元，但不同意支付胡小姐违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房产证
一房两卖办房产证当天房子被查封

去年八月份，市民王先生交付了70多万元，购买位于人民路的一处二手房，可就在办房产证的当天，这处房子被查封了，而让他不能接受的是，在法院审理的过程中，竟然有别人住了进去。去年八月份，王先生与朋友张某商量好，以87万元的价格购买他在人民路的这处房子。由于当时这处房子被张某抵押给银行，王先生去银行还清了50万元的抵押款，并又给了张某20多万元。双方约好，等房产证过户以后，结清所有房款。查封的原因，是因为有一名姓李的市民，向法院起诉，说这套房子张某在2012年5月份，就已经跟他签好了协议，他也已经支付了房款。得知情况后，王先生也作为第三方加入诉讼。而当时，王先生已经在这处房子里住了半个多月。当时双方都写下了这样的保证书，王先生也搬了出来。如今事情过去一年多，法院的判决还没下来，但半个多月前，王先生发现，房子里又住进了人，而且是两名老人。王先生之前去敲了几次门，屋里的老人都没有开门。面对王先生和记者

2023-04-22

326人看过
拍卖程序
查封房产拍卖程序？

法院查封房产通常会在一年内进行拍卖。如果是在保全程序中查封的房屋，拍卖的时间在查封后一年左右。如果是在执行过程中查封的房屋，拍卖的时间是在执行案件受理后半年左右。不过拍卖的时间是不一定的，它只是根据法规推算出来的一个大概时间。在实际过程中，案件通常会遇到比较复杂的情况，所以具体的拍卖时间要根据案件的具体情况来决定。委托拍卖房产后又将房产另售他人引发委托拍卖纠纷案日前，我院受理原告上海技术产权拍卖有限公司诉被告上海市宝山区罗店镇富强村民委员会委托拍卖纠纷一审案件。原告诉称：2004年4月，其与被告签订《委托拍卖合同》一份，约定被告委托原告以拍卖方式出售位于宝山区长江西路的房屋两套，委托拍卖保留价为人民币980万元，如一方违约，需向守约方支付拍卖保留价5％的违约金。原告接受委托后在《上海经济报》上刊登拍卖公告，并在科技京城拍卖厅对上述房屋进行了拍卖，以980万元价格成交。同年5月，原告将拍卖成

2023-07-01

274人看过
定金
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

（一）如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;（二）如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;（三）在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;（四）如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。（五）出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向。一、一般情况买房定金能退吗一般买房定金有3种情况是可以退的。（一）在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购

2023-03-13

142人看过
欠款
查封房产贵过欠款无法拍卖

惠东县人梁某因欠款惠东县被查封,惠东县法院于今年1月下发裁定书强制执行,6个月的强制执行期限已过仍未执行,法院的理由是查封房产估价高于欠款两倍多,不能拍卖。有律师对此表示,房产已被查封就应拍卖后还款。当时:欠债60万查封130多万房产据了解,2006年8月至10月,梁某介绍邱某等三人分6次向严先生借款100万元,之后,因邱某等三人未清还分文借款,严先生向梁某追讨。梁某于2007年6月20日立下一份借何现金100万元的借条,表示愿意承担上述借款的还款责任。此后,因梁某不还款,严先生将其起诉至惠东县人民法院。最后双方达成协议,梁某于2007年9月15日前一次性支付60万元给严先生。但梁某一直未履行还款义务,严先生于9月20日向法院提交了书面强制申请书。2008年1月,惠东县法院下达民事裁定书,裁定拍卖梁某被查封的房产。在该案审理过程中,严先生于2007年6月28日向法院提出房产申请,法院次日查

2023-06-06

328人看过

房产查封
房产预查封：房屋被预先查封的意义

房产的查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等相关登记手续，且被执行人享有未公示或预期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布了查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理房产查封登记手续。可以进行房产查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。房产预查封是指在房地产未进行权属登记，但已履行一定的批准或备案等预登记手续，且被执行人享有未公示或权属期待权的房地产上采取的控制性措施。为此，法院将发布预查封裁定书和协助执行通知书，国土资源及房地产管理部门则负责办理预查封登记手续。可以进行预查封的房屋种类：1．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。2．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。3．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。房产预查封是什么意思

2023-09-18

387人看过
合同诈骗
出卖被查封房产是合同诈骗吗

1.行为人有无实际履约的能力。实际履约能力，指当事人所拥有的资产、资金与技术情况。可以从以下方面推定行为人有履约能力:(1)行为人签订合同时就已具备履约相关的资产或者技术;(2)行为人签订合同之时不具备履约能力，但在合同期限内能够满足合同所需的资金等条件;(3)即使行为人不能履行合同规定的相关义务，自己或者第三人也能提供相对等的担保，如代为履行或赔偿损失。2.行为人有无积极的履约行为。合同签订后，当事人是否为履行合同作出了积极努力，往往是认定行为人主观上是否具备诈骗故意的客观评价标准。在司法实践中，没有履行合同义务或者只履行了合同义务的一部分，又该如何判断行为人是否积极履约了呢?一是要与行为人的履约能力结合起来综合考虑。若行为人完全或者基本上具备履约能力，但却只履行了很小部分的义务条款，则不能认定为有积极的履约行为。二是要看行为人态度是积极还是消极。行为人在合同履行期限内主动作了各种准备与

2023-06-13

183人看过
拍卖方式
房子查封了会被拍卖吗

房子查封了不一定会被拍卖。根据案件情况由法院决定：1、拍卖房屋通常在执行程序中，通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时，才能启动房屋拍卖程序；2、要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间，通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权，可向法院申请拍卖，法院经审查后认为应当或者可以拍卖的，就会适时启动拍卖程序的。动产司法拍卖流程：1、评估价格；评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议；2、作出强制拍卖的决定；价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的

2023-08-08

493人看过
银行贷款
给人中介卖查封房违法吗

根据《城市房地产管理办法》的有关规定，被法院检查的房屋不能转让。签订买卖合同时，该买卖合同无效，双方互相偿还财产，赔偿损失。中介公司在其中未履行审查义务的，应向购房者承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题。第一种方法是卖方向法院提供另一笔财产，更换被检查的房子，为过户的房子开封后，双方可以继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如果上家无力偿还，参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第三种方法是下一个家庭与法院协商，变更被执行人为自己，法院解除检查，下一个家庭办理住宅户口手续，向法院支付银行贷款的钱。中介卖查封房赔偿多少中介交易查封房屋的赔偿是：构成违约的，违约金在合同中有约定的按照约定，没有约定的可以根据实际损失进行赔偿。买方交付定金的，可以请求对方双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或定金赔偿。《中华人民共和

2023-08-18

154人看过

违约金
房产商交房逾期被判赔偿违约金

上海的李女士在三亚买了一套房，收到交房通知的时间，比合同约定的交房时间晚了整整250天。就交房是否“逾期”，双方争执不下。日前，经终审法院判决——在日常生活中，人们经历的商品交易大多是“一手交钱，一手交货”，这样的交易方式虽简单安全，但对于房产这样的不动产交易，特别是越来越多的期房交易，显然就很难适用这样的交易方式了。李女士一家在买房时，就因交房问题，与开发商对簿公堂。李女士认为开发商逾期“交房”了，而开发商却认为李女士逾期“收房”了，双方各执其理,争执不下。日前，法院的终审判决，无疑为众多买房者提供了必要的法律常识。买房，约定了交房日期上海的李女士一家三口，对海南怡人的环境情有独钟，三年前到海南旅游时，决定在三亚买房以备度假、养老。2004年12月10日，李女士一家在三亚市海坡开发区的一个花园小区，以70余万元的价格购买了佳昌房地产公司（化名）的一套房。当天，双方在合同中约定，佳昌公司应

2023-06-10

167人看过
违约金
拿违约金查封房子的钱是怎么算的

一、一般房子违约金如何计算？违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。二、购房合同违约金计算的法律法规（一）《民法典》（2021．01．01生效）第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”售房人与受让人在签订房屋买卖合

2023-03-12

334人看过
有期徒刑
卖查封的房子怎么判刑,欠债不还查封房产怎么拍卖

一、卖查封的房子怎么判刑法院查封的东西私自卖了是犯法的，可判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；《中华人民共和国刑法》三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。二、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。(一般需要15日以上)。5、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息(至少需要15日，该信息同步上法院网)。6、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮20%，一般下浮在10%左右；如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮不超过20%；如第三

2023-06-15

211人看过
保全
房产已查封拍卖却已被出租20年

法院查封拍卖房产，却发现之前已经被租赁，而且还是20年租期，这并不是个案。法院遇到这事儿该咋办?近日，合肥市庐阳区法院做出大胆尝试，根据最高人民法院的有关答复意见，在充分调研的基础上，发出首份解除租赁占有通知，保全了债权人的应得利益。在一起民间借贷案件中，因被执行人孙某拒不履行法院文书确定的义务，庐阳法院依法拍卖孙某名下的两处房产。但执行时,案外人赵某和缪某称，这两套查封房产他们早在2012年就租下了，2017年才到期，租赁合同的出租人是胡某某。胡某某向法院提供与被执行人孙某签订的房屋租金抵债协议，租赁期限20年。10月15日，庐阳法院向赵某、缪某发出《解除租赁占有通知》，解除赵某、缪某对上述房屋的实际占有，责令限期迁出。

2023-06-10

130人看过

违约金
卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？

卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理房地产企业与业主间违约金处理如下：1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定：1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任；2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。二、租约没到期房东卖房如何赔偿租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违

2023-04-01

214人看过
强制执行
房子已全款并备案后能查封

如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。一、法院什么情况下强制执行房子被执行人在指定期限内未履行义务的，人民法院可以强制执行房子。被执行人的房子被查封后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，执行员可以对房子进行拍卖或者变卖，强制被执行人履行法律文书确定的义务，房子是国家禁止买卖的，应当交有关单位按照国家规定的价格进行收购。二、我买二手房但房主是法拍房法拍房的由于房屋原房主和申请原告人之间的合同纠纷，借贷纠纷，金融纠纷等，拖欠债务，由原告把被执行人告上法庭，被法院强制勒令履行清偿债务的义务。而在规定的限期内被执行人没有履行偿还债务的义务，法院就会对被执行人的财产采取强制措施，一般来说，被执行人名下有房产可以执行的，就会对其房产进行查封、冻结，然后强制拍卖，将拍卖所得用以偿还债权人债务。

2023-06-24

93人看过