房产证上建筑面积的两种计算方式-法师兄

房产证上建筑面积的两种计算方式

来源：互联网时间： 2023-07-18 18:01:12 97 人看过

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

什么是套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
关于建筑物建筑面积计算种类

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：1，依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术

2023-06-04

343人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积计算方法

一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积1、套内的使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积(1)原设计的封闭式阳台，按其外部的水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(

2023-06-13

221人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积计算方法

一、商品房建筑面积计算方法商品房建筑面积计算方式公摊面积=公摊系数*套内面积。按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。品房公摊面积包括哪些部分商品房公摊面积包括的部分有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计

2023-06-15

80人看过
投标人
常用建筑面积计算公式

土建工程工程量计算规则公式汇总平整场地:建筑物场地厚度在&plsmn;30cm以内的挖、填、运、找平。1、平整场地计算规则(1)清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。(2)定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2、平整场地计算方法(1)清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积=首层建筑面积(2)定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积=首层建筑面积3、注意事项(1)、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算;或者按外放2米的中心线×2=外放2米面积与底层建筑面积合并计算。这样的话计算时会出现如下难点：①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。(2)、清单环境下投标人报价

2023-06-10

444人看过

商品房预售
建筑面积和套内建筑面积的计算

建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内房屋的使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积一、建筑面积和套内建筑面积计价的利弊律师认为：对于预售商品房来说，利用套内建筑面积更有利于保护买受人的利益。理由是如果预售合同都是按照总建筑面积计价，一些开发商会想办法让交房时的公摊面积增加，而增加的部分自然会进入总建筑面积从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。随后，对增加出来的公摊面积，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的；另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。如果按照套内面积签订预售合同，就会最大限度地遏止这种手段，因为计价单位是

2023-03-19

391人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积的几种计算规则

计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自

2023-04-22

432人看过