小产权房不受法律保护,不能落户,小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。由于“小产权房”缺乏国有土地使用证,所以谈不上规划许可证等“四证”。
一、哪些房屋无法办理确权登记
无法办理确权登记的房屋有:
1、乱占耕地建房;
2、违反生态保护红线管控要求建房;
3、城镇居民非法购买宅基地;
4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋,亦称“乡产权房”。
二、深圳市小产权房如何买卖
深圳市小产权房的买卖流程如下:
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产,三天后若购买则需交首付或定金,不想购买则全额退还,支付定金则双方可以商定支付首付的时间,若取消购买则定金可以不予退还;
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任,确定内容后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》;
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证,签署《律师见证书》;
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的,只能找外面的贷款公司,提交资料,贷款公司根据个人征信,收入或公积金基数发放贷款;
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的,农民房仅需签《合同和作见证》;
6、以上手续完成后可以交房。
一、买小产权房需要注意以下事项:
1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、小产权过户流程是:
1、对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;
2、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见;
3、有关部门进行登记核查;
4、核查通过缴纳税金,变更产权登记过户。
综上所述,无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利,并且无法办理过户手续。小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。
三、小产权房屋买卖合同是怎样的
小产权房一般指的是不能依法取得相应的产权登记,也不能实现产权变更效果的房屋。小产权房交易是违反国家相关的法律法规的,会给购房者带来一定的法律风险。如果购房者坚持购买此类房屋的话,签订详细的房屋买卖合同,是有利于维护双方的合法权益。所以是有必要签订小产权房买卖合同的。
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