买家可以,向对方索求违约金,并且有权利解除合同,在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定。
一、签订二手房购房合同应该注意哪些问题
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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未签合同的合同二手房怎么卖卖方违约怎么办台湾在线咨询 2023-11-27二手房买卖合同一方违约的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,从其约定; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是
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二手房房产证未拿到二手房买卖合同签订后, 卖方违约怎么办?江苏在线咨询 2022-04-16关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办:表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。 2、卖方将你已支付的
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二手房卖了出现违约不卖了签订了双方的买卖合同青海在线咨询 2021-12-16二手房屋买卖合同一方违约不出售,当事人约定赔偿损失的违约责任的,应当赔偿;当事人不同意的,买卖双方可以协商继续履行或者赔偿损失。
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签订二手房买卖合同后,卖方不卖了又不承担违约金怎么办广西在线咨询 2022-10-16买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下维权: 1、如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 2、通常是要求卖家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。 3、如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
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二手房合同签了房东违约河北在线咨询 2022-01-291、如果你们的房产买卖合同业主签字了,缴纳了定金,合同有效,不存在过期的问题;2、业主不能另行出卖了该房产,已经出卖,构成合同违约,应该承担违约责任;3、中介及工作人员是否承认都不影响你们和业主的买卖合同效力;4、你必须起诉业主和中介,要求他们承担违约责任,如果合同规定的违约金不足以赔偿损失(包括房产上涨的差价部分),还可以要求他们赔偿实际损失。