支付违约金能起诉退房吗-法师兄

支付违约金能起诉退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 18:52:31 145 人看过

根据现行法规的明文规定，购房者选择退还预付款需满足特定条件，其中包括因对合同条款持有异议而达成书面协议可以申请退款，此外还必须严格遵守认购书中约定的签订正式合同的最后期限，唯有这样才能提出退还预付款的请求，同时还需要提供相应的证据加以佐证。购房者可利用在合同条件商议过程中所产生的双方面谈更改内容的记录作为有效证明，或者通过收集各方交谈的音频资料作为辅助证据。

然而，部分购房者可能原本并不期望购买该房屋，这种情况便构成了违约行为，但是他们仍然可以通过增设补充协议的方式实现退还预付款的目标。另一方面，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身尚不具备合法销售的资格，因此无论在何种情况下，预付款均可予以退还，无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房违约金是否必须支付

一、退房违约金是否必须支付退房违约金不是必须支付。如果当事人之间约定了违约金并且退房构成违约的话，当事人退房要支付违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房违约金诉讼时效是几年退房违约金诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二

2023-12-13

147人看过
违约金
违约金和仓储费能一起支付吗

可以同时支付，仓储合同违约责任的承担方式有支付违约金，损害赔偿，继续履行，采取补救措施。仓储合同当事人签订合同时候协商确定的违约金，约定违约金不能过高，也不能过低。一、仓储合同的违约责任的承担方式1、支付违约金违约金是指一方违约应当向另一方支付的一定数量的货币。从性质上而言，违约金是“损失赔偿额的预定”，具有赔偿性，同时，又是对违约行为的惩罚，具有惩罚性。在仓储合同中，赔偿性违约金是指存货人与保管人对违反仓储合同可能造成的损失而做出的预定的赔偿金额。当一方当事人违约给对方当事人造成某种程度的损失，而且这种数额超过违约金数额时，违约的一方当事人应当依照法律规定实行赔偿，以补足违约金不足部分。惩罚性违约金，是指仓储合同的一方当事人违约后，不论其是否给对方造成经济损失，都必须支付的违约金。违约金分为法定违约金和约定违约金两种。法定违约金是指法律或法规有明确规定的违约金。根据法律、法规对违约金的比

2023-02-26

84人看过
法律综合知识
能不能付违约金退房子

关于能否退还已购房产的问题，答案无疑为肯定。若购房者所购置之房产达到退房标准，其有权与开发商进行友好协商并妥善处理相关事宜。在双方就退房违约金等关键事项达成共识之后，签署正式的退房协议，明确协议内容后，购房者只需向开发商递交退房申请，便可静待退房流程的顺利完成。至于退房违约金的具体计算方式，则需依据合同约定及法律法规，并且以合同约定为准。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-25

217人看过
仲裁机构
房东违约不退押金起诉能胜吗

一、房东违约不退押金起诉能胜吗房东违约不退押金起诉一般能胜。房东不退押金租房者是可以直接提起诉讼的，但是提起诉讼就要求递交一份起诉书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-04-25

108人看过

违约金
延期交房违约金不支付如何起诉

对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。延期交房违约金诉讼时效1、延期交房违约金诉讼时效根据目前司法实践中有多种观点，分别为第一种：以合同约定的交房期限届满之次日为起算点。第二种：以房产公司实际交房之日为起算点。第三种：以权利人向法院起诉之日起向前推算三年。超过诉讼时效，仍然可以起诉要求违约金，但是可能房

2023-07-25

153人看过
法律综合知识
无力支付退房算违约吗

若因财务状况不佳而决定退租，则需承担相应的违约金。根据相关法律法规，出租者如因经济实力有限而提前终止租房协议，无疑构成了违约行为。正因此种违规之举，守约方有权请求违约方承担包括但不限于继续履行合约义务、采取有效补救措施以减轻或消除违约后果以及赔偿损失和违约金等多种形式的违约责任。关于违约金的具体金额，若双方在签订合同时已对此有所明确规定，则应严格依照合同条款执行；反之，若未作任何约定，则可依据违约行为给守约方带来的实际损害程度来确定违约金的支付额度。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

474人看过
法律综合知识
全款已付愿意支付违约金可以退房吗？

愿意承担违约金一般可以退房。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，由违约方承担违约金。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-15

140人看过
劳动者
劳动者违约金已经支付还能起诉要回吗？

劳动者入职时与用人单位约定了服务期以及违约金，劳动者因自身原因在服务期未满前离开公司，并且已按照约定向用人单位支付了违约金，后又起诉要求返还的，人民法院不予支持。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。一、用人单位可以解除劳动合同的情形有哪些？【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；(二)未及时足额支付劳动报酬的；(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费

2023-06-21

151人看过

法律综合知识
全款买房退房违约金支付多少？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-04-16

98人看过
法律综合知识
开发商退房支付哪些违约金

一、开发商退房支付哪些违约金若开发商违约，应按照购房契约的约定承担相应赔偿责任。违约赔偿事宜，双方可在合同中明确具体的违约金金额或损失赔偿计算方式。如合约并无相关规定，则其违约金或损失赔偿数额可以参照以下标准予以确认：逾期支付房款者，按照未支付购房款总额，根据央行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算；逾期交房者，则按滞留期间内相关主管部门发布的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、定金十万开发商违约怎么办若开发商违约

2024-05-11

169人看过
退房
退房无需支付违约金的规定

以下情况可以退房不付违约金：（一）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；（二）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；（三）面积误差绝对值超过3％，等等。什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造

2023-07-04

386人看过
退房
退房需支付违约金如何计算

1、退房需支付违约金计算方式如下：合同中有约定的，按照约定计算；合同中没有约定的，按照实际损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。2、法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、退房违约金一般是多少1、根据规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，

2023-04-07

276人看过

法律综合知识
交房违约金按月支付吗

违约赔偿金通常按照日来作为度量衡单位，即违约责任约定的执行履行时间从次日零时起正式生效算起。至于具体的还款总额如何确定，这必须要在双方平等充分沟通交流的基础之上才能作出明确商定。如果执行期是以年、月或者日等计量单位为准的情况下，那么在此类给付义务发生前的第一天并不被视为有效的起始日期，而应该是从次日零时起才开始计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

361人看过
法律综合知识
期房可以通过支付违约金强制退房吗？

可以。购房后退房，一般情况下买方支付20％违约金。1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；2、因开发商责任导致退房开发商应承担退房造成的损失；3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-05

427人看过