购买车位需缴纳契税和维修基金吗？-法师兄

购买车位需缴纳契税和维修基金吗？

来源：互联网时间： 2023-07-06 06:40:20 208 人看过

买车位需缴纳契税和维修基金。契税补贴需要满足下列条件：

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

购买车位需要注意什么

（一）购买车位不能贷款，必须全款。

购买车位、车库的时候不能使用贷款，只能全款购买，目前银行只提供住宅类房屋的按揭贷款，非住宅类房屋包括车位都不能贷款购买。

（二）车位的产权证是否能够办理。

车位产权证能否办理不仅关乎着这个车位是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否再出售。

（三）购买车位不限购，但是必须同一小区里有房子，才能购买车位。

也就是说不能单独购买车位，必须在小区里有房产。在办理车位过户的时候，必须提供同一小区的房产证，或者同时购买的房子的网签合同，证明你小区里有房子。车位是刚需，不能炒车位。

（四）已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商或物业公司就无权出售。

（五）购房的时候如果同时购买车位，要将车位买卖写进合同。

如果购房者在签订购房合同的时候，车位和房屋是一并购买的，购房者和卖方就要将车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同的条款中约定清楚，这样才能更加充分保障购买者的权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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