贷款买二手房的时候,向银行申请贷款需要银行面签。面签最主要的就是让银行核查贷款人的贷款资质,就是贷款人的还款能力评估。一般情况下,面签时银行还会根据客户资质要求提交一些材料,在准备贷款申请的材料时,一定要注意一些细节,因为银行面签主要审核借款人的贷款资质,而其中主要从以下几个方面核实:
一、收入证明:贷款人还款能力的主要评估因素,一般还款月供不超过家庭收入的一半。收入证明需注意以下细节:
1、本公司固定格式出具(加盖单位公章或人力资源部门章)。
2、收入证明上不能有涂改,有改动的地方必须另加盖章。
3、联系电话要求是座机,且保持畅通。
注意:贷款人提供的收入证明应是在职公司,主要原因如下:
a.银行会通过工商局网站查询公司信息,按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。
b.银行也会查询征信系统上所记录的单位,如查到和开具收入证明的公司不一致情况,则需补离职证明。
4.收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。
如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。(一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士)但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。
5.如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
营业执照:
1.单位营业执照副本必须加盖公章(且通过当年年检)。
2.工作单位的注册资金最好不要低于50万,如果单位注册资金很少,请您提前与权证主办沟通,商讨解决方案。
3.如果客户在国企或事业单位工作,则只需提供工作证或工牌即可,不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证,则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章
学历证:提供最高学历的相关材料(适用于大专以上学历)。如果没有可以不带,学历证只是辅助批贷的材料,并不是必要件。
网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,面签时需要提供网签合同,因为银行会依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批,网签合同价需要满足贷款金额要求。
在网签合同中,需要注意以下细节:1.如果有代理人请把代理人体现出来;2.商业贷款的贷款金额和年限不用填写,金额如必须体现,请按实际情况填写。3.贷款银行只打:银行。
贷款流程:报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。
-
去银行贷款申请要注意什么
412人看过
-
去银行申请贷款要注意什么
319人看过
-
申请银行贷款的注意事项
350人看过
-
申请贷款时要注意什么方面的问题
338人看过
-
买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意
358人看过
-
二手房银行贷款面签注意事项
469人看过
-
申请银行贷款要注意什么澳门在线咨询 2023-02-031、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%; 2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实; 3、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式; 4、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;等等。
-
公积金贷款和银行面签注意什么四川在线咨询 2022-07-10公积金贷款和银行面签注意什么,主要有:1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、
-
银行贷款合同签订应注意什么北京在线咨询 2023-03-07银行借款合同的签订应注意: 1、严格按法律来确认借款人的主体资格。 2、由借款人填写借款合同,防止理解纠纷。 3、明确借款用途。 4、严格借款合同履约规定。
-
怎么申请银行?申请小额贷款要注意什么?天津在线咨询 2022-10-23怎么申请银行小额贷款银行小额贷款的流程: 1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时,借款者要携带身份证等相关资料,如果是商户还需要携带营业执照。 2、银行接到贷款者的申请后,对贷款者进行调查。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容,以确定是否予以放款。 3、通过银行的调查,审批后,与银行签订贷款合同。 4、银行放款,贷款者成功拿到贷款。
-
公积金贷款和银行面签注意什么呢黑龙江在线咨询 2022-11-23公积金贷款和银行面签注意什么,主要有: 1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)