贷款买二手房的时候,向银行申请贷款需要银行面签。面签最主要的就是让银行核查贷款人的贷款资质,就是贷款人的还款能力评估。一般情况下,面签时银行还会根据客户资质要求提交一些材料,在准备贷款申请的材料时,一定要注意一些细节,因为银行面签主要审核借款人的贷款资质,而其中主要从以下几个方面核实:
一、收入证明:贷款人还款能力的主要评估因素,一般还款月供不超过家庭收入的一半。收入证明需注意以下细节:
1、本公司固定格式出具(加盖单位公章或人力资源部门章)。
2、收入证明上不能有涂改,有改动的地方必须另加盖章。
3、联系电话要求是座机,且保持畅通。
注意:贷款人提供的收入证明应是在职公司,主要原因如下:
a.银行会通过工商局网站查询公司信息,按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。
b.银行也会查询征信系统上所记录的单位,如查到和开具收入证明的公司不一致情况,则需补离职证明。
4.收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。
如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。(一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士)但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。
5.如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
营业执照:
1.单位营业执照副本必须加盖公章(且通过当年年检)。
2.工作单位的注册资金最好不要低于50万,如果单位注册资金很少,请您提前与权证主办沟通,商讨解决方案。
3.如果客户在国企或事业单位工作,则只需提供工作证或工牌即可,不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证,则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章
学历证:提供最高学历的相关材料(适用于大专以上学历)。如果没有可以不带,学历证只是辅助批贷的材料,并不是必要件。
网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,面签时需要提供网签合同,因为银行会依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批,网签合同价需要满足贷款金额要求。
在网签合同中,需要注意以下细节:1.如果有代理人请把代理人体现出来;2.商业贷款的贷款金额和年限不用填写,金额如必须体现,请按实际情况填写。3.贷款银行只打:银行。
贷款流程:报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。
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买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意
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代款银行面签要注意些什么?辽宁在线咨询 2022-10-24选择公积金贷款买房,到了面签这一步,可以说是大功告成了。但是,在面签之前,贷款者还需要注意以下事项: (1)贷款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。 (2)贷款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
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与银行签订贷款合同时有哪些方面注意事项辽宁在线咨询 2023-05-13签借款合同注意: 1、要明确借款人的信息; 2、要在合同中明确约定利息; 3、要在合同中明确约定偿还期限; 4、在合同中明确约定还款方式; 5、要在合同中明确约定违约责任; 6、要求借款人提供担保; 7、要在合同中明确约定发生纠纷后的管辖法院。
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个人在银行申请汽车贷款该注意些什么广西在线咨询 2022-11-02``贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息
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申请个人消费贷款要注意什么,个人申请银行贷款需要注意的几个问题天津在线咨询 2022-02-081、提供正规的贷款用途证明按照大多数贷款机构的要求,申请个人消费贷款的客户必须提供正规的贷款用途证明。若不能提供此项证明材料则无法获贷。2、确定好贷款额度、期限打算申请个人消费贷款的借款人,一定要根据自己的还款能力确定出合理的贷款额度、期限,以免因还款压力过大带来不必要的麻烦。3、一定要记得按时足额还款成功获贷的借款人,一定要按照贷款合同的约定按时足额还款,避免因逾期留下不良信用记录,影响未来银行
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去银行申请贷款要注意什么,法律规定是什么香港在线咨询 2023-10-011、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%; 2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实; 3、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式; 4、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;等等。