营改增新政规定：一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（一）非北上广深地区增值税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（二）北上广深增值税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

注：营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，其税率分别为7％、3％、2％，这些费用在营改增实施后也是可以减少一笔资金的（因为计税依据变成了增值税，增值税减少，这些附加税也就减少）。

一、营改增进项税额抵扣相关规定

（一）准予从销项税额中抵扣的进项税额项目：

1、从销售方或者提供方取得的增值税专用发票（含货物运输业增值税专用发票、税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额；

2、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；

3、购进农产品，按收购发票或者销售发票上注明的农产品买价乘以13％的扣除率计算得出的进项税额；

4、接受境外单位或者个人提供的应税服务，从税务机关或者境内代理人处取得的解缴税款的中华人民共和国税收缴款凭证上注明的增值税额。

（二）不准从销项税额中抵扣的进项税额项目：

1、用于简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税项目。其中涉及的固定资产、专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁，仅指专用于上述项目的固定资产、专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁；

2、非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务或者交通运输业服务；

3、费正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务或者交通运输业服务；

4、接受的旅客运输服务；

5、取得虚开的增值税专用发票，不得作为增值税合法有效的扣税凭证抵扣其进行税额；

6、一般纳税人取得允许抵扣的进项税额，自开票之日起180日内未到税务机关办理认证、认证不符或者虽认证通过但未在认证通过的次月申报期内申报抵扣的，其进项税额不允许抵扣；

7、购进免税货物取得增值税抵扣凭证（向国有粮食企业购进免税粮食除外），其进项税额不允许抵扣；

8、一般纳税人在小规模纳税人期间（新开业申请一般纳税人认定受理审批期间除外）购进的货物或者应税劳务其进项税额不允许抵扣；

9、自2009年4月1日起，废旧物资专用发票一律不得作为增值税扣税凭证计算抵扣进项税额；

10、实行海关进口增值税专用缴款书先比对后抵扣管理办法的一般纳税人取得进口增值税专用缴款书稽核比对不符的，其进项税额不允许抵扣。

（三）兼营中不可抵扣的进项税额项目：

一般纳税人兼营简易计税方法计税项目、非增值税应税劳务、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：

不得抵扣的进项税额＝当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额＋非增值税应税劳务营业额＋免征增值税项目销售额）÷（当期全部销售额＋当期全部营业额）

二、营改增为什么能减税

5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点，现行营业税纳税人将全部改征增值税。昨日记者从广州市国税局获悉，全面营改增将涉及三方面减税，年内全市减税规模约为120亿元。

首先，新纳入营改增试点的四大行业税负均有下降；其次，原增值税行业受益于全面实施营改增试点，增值税抵扣链条得到完善，纳税人购进建筑业、房地产业、金融业、部分生活服务业提供的应税服务，将获得进项税额抵扣，实现税负持续下降。最后，企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。外购、租入、自建房产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。