解决逾期交房的方式是:购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金进行相应损失赔偿。
一、开发商没有按时交房可以退房吗?
开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金等进行相应损失赔偿。
二、逾期交房通知书是否有用
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
三、开发商延期交房应该怎么维权
开发商延期交房:
1、购房人可以行使解除合同的权利。
一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行的,另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。
2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
-
开发商逾期交房的不利后果有哪些
189人看过
-
逾期交房法律问题的法律解决途径有哪些?
446人看过
-
交通违章逾期不处理有哪些后果
312人看过
-
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些
308人看过
-
逾期支付房款的后果具体有哪些
146人看过
-
交通事故逃逸后会有哪些法律后果?
208人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
商品房延期交房法律后果有哪些,法律怎么规定的宁夏在线咨询 2023-12-04(1)买受人的合同解除权。出卖人延期交房,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者
-
逾期交房要付什么法律后,有哪些规定湖南在线咨询 2023-12-04逾期交房要付的法律后果如下:经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同申请退房;经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失。
-
网贷逾期被起诉后果有哪些,法律有哪些规定香港在线咨询 2023-08-17一定金额的罚息和违约金、名下的财产被拍卖或者是冻结、对个人的出行和高消费产生限制、影响到后续的其他类型的贷款申请。被起诉之后需要严格的按照法院工作人员的要求去配合和执行,将欠款还清。
-
房屋租赁合同到期后有哪些法律后果?湖南在线咨询 2023-04-05房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立即腾房。租赁合同未到期的,应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期,房东要求租客搬离,那么,可认为是房东要单方违约,要支付房客违约金
-
逾期交房后怎么处理,法律上有哪些规定陕西在线咨询 2023-08-27双方签订合同后,如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。