公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？-法师兄

公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 00:50:33 134 人看过

买来的住房面积缩水怎么办

如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”

或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米中50平米的公摊，公摊率高达45%，显然是超标的，此时购房者是可以要求退房的，如果不退房，超出的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因此，购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。

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