买来的住房面积缩水怎么办
如果买房时合同中约定了公摊面积,但是收房时公摊面积又变大的,属于合同实际履行与约定不一致,是一种违约行为,可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行,且另一方不接受该履行行为,那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误,需承担违约责任,还需按照合同约定重新履行。因此,在购房合同中,如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符,买受人不接受的,此时开发商是会涉嫌违约的,需要承担退差价或退房等违约责任。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条,商品房按“套”
或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下:1、7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说,110平米中50平米的公摊,公摊率高达45%,显然是超标的,此时购房者是可以要求退房的,如果不退房,超出的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因此,购房人在前期签订购房的时候,一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如,目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告,购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据,由此算出公摊比例。在必要时,购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议,就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定,以便更好地维护自身的合法权益。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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买房合同约定的面积和实际面积不一致怎么办重庆在线咨询 2022-03-30面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出
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买卖合同面积与实际面积不一致怎么办西藏在线咨询 2022-01-25买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房合同约定的总面积与实际面积不符怎么办黑龙江在线咨询 2022-04-22房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办,一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法: (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行
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买来的住房面积缩水怎么办安徽在线咨询 2022-05-12对于房屋“面积缩水”的问题,应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补;面积误差超出3%的,若大于合同面积,按合同购买价格补交3%部分的房款,超出3%部分的房款由出卖人承担,所有权归买受人,若小于合同面积,按合同购买价格退还3%部分的房款,超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的,买受人也可以选择退房。
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购房合同面积与实际面积不符怎么办,购房合同面积约定不一致怎么办贵州在线咨询 2022-03-15【面积误差比处理原则】第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:本条规定开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;本条规