置业指南:广州二手婚房详尽购买攻略-法师兄

置业指南:广州二手婚房详尽购买攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:26:10 360 人看过

广州二手婚房购买攻略

进入金秋10月，也进入了结婚的旺季。相信每位情侣在谈论婚姻大事时，都离不开一个话题就是买房。选择婚房，可谓是一件极富技术含量的工作，选到一套适合自己的婚房并不是一件容易的事情。为此，记者根据不同置业需求的新婚人士，度身定制了该婚房购买攻略，希望能给未买房的新人们一些参考。

案例1

丁克族—一房已经很足够

Michael和Cathy是“80后”一代，两人都是丁克主义者（Do-bleIncomeNoKids）。Michael和Cathy都就职于天河区某外企，两人每月总收入在一万元左右。由于两人婚后不打算要小孩，对婚房的面积要求不高，而且购房预算相对比较松动。两人计划在天河区买一套楼龄较新的一房单位，要求小区环境好，超市、便利店、银行等配套齐全，交通方便，最好能邻近地铁站。置业分析：专业人士指出，丁克族新婚人士购房更关注居住的便利度和楼宇素质，对于户型的选择倾向于简单的一房间隔。由于他们多是中产、白领阶层，希望居住地邻近上班地点，交通方便。由于没有养育孩子的支出，在购房预算上，对房子月供款的承受力较好，能接受一些中高档层次的小区物业，天河区就是这类购房人士的聚脚点。合富置业市场人士推介，天河公园旁的东方新世界就比较得年轻夫妇欢心。东方新世界主打小户型物业，其一房单位间隔实用，目前二手均价在9000-9500元/平方米，南向单位相对贵一点，在1万-1.1万元/平方米。旁边的东方都会广场则是时尚小复式设计，同样适合Michael他们这样的年轻夫妇。该盘已基本出证，二手均价在1.1万-1.2万元/平方米。

物业推荐

楼盘名称面积户型朝向售价优点

东方新世界68平方米一房一厅北70万元实用间隔、舒适小区

东方都会广场45平方米一房一厅东南60万元时尚小复式、实用率高

城市假日园47平方米一房一厅南43万元东圃名盘、楼龄新

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购房指南之专家支招购房菜鸟：首套房置业全攻略

第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。本刊从理财、户型、交通等多个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。区位十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅

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买共同拥有产权的二手房需要注意的事项如下：1、房屋共有的实际产权人及归属情况；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。二手房买方需要注意什么买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说，要注意的事项多很多：1、解约条款：只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行；这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方；也是现在很多卖方要求解除合同的原因；所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。2、强制履行：买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确

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【二手房攻略：如何购买有贷款的二手房】一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件??境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。??三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型??现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

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二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适资深置业顾问为大家总结了六条攻略。一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，房产中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。现在许多市民在选择购房时，一般都以大的房产中介公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的房产中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托房产中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家

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暑期二手房购买攻略之七步走

随着暑假的来临，教育工作者、在校生、毕业生等都进入到休息状态，有购房需求的朋友便会在这段时间加入到购房浪潮中，然而时下，由于新房价格高高在上，原本打算购买新房的人们把目光纷纷投向二手房市场，这也导致了上海市二手房源需求的迅猛增长，价格的水涨船高。那么，购房者如何能购买到称心如意的二手房，购买时又应该注意些什么呢?搜房二手房网为你准备了二手房暑假购买全攻略，希望能提供给你最实用的帮助。等，只选适合的，不选贵的。还有一条原则是在付过首期后，还能留有小部分余额为好。合适的地理位置，在很大程度上决定所购买的楼盘能不能保值或者增值，要尽可能多的了解物业所在地的市场规划以及将来的发展状况。了解小区的周边环境，有无环境污染、噪音、清洁状况等。户型方面，要观察房屋的结构、朝向、通风及采光是否良好、客厅是否明亮等。情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发

2023-06-10

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买二手车注意事项：第一，注意看车辆能否过户。还得看车辆出让人是否有权处分。第二，注意看车身外观形状，通过外观形状可以判断车辆适用年限。第三，注意看准备入手车辆的公里数。公里数越大，行驶的路程越远。年头越久，越不宜入手。第四，注意看发动机号。特别注意已经更换过发动机的车辆不宜入手。买二手车要注意什么购买二手车时要注意以下几点：检查车牌是否干净。通过车牌可以看出车主是否关心车，也可以看到是否经常跑长途，而车牌的平整度也能显示出车是被撞还是追尾。厂牌上有很多关于车辆的信息，而铭牌通常安装在不容易撞到的地方。如果铭牌有任何损坏，就意味着这辆车出了严重事故。对于每辆合格车辆，车窗和前后挡风玻璃的小标签必须一致。如果不一致，则表示已因损坏而更换。《二手车流通管理办法》总则第二条在中华人民共和国境内从事二手车交易及相关的活动适用于本规范。第四条二手车经营主体是指经工商行政管理部门依法登记，从事二手车经销

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能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现问题。那么，在准备买房前，购房者应该做好哪些准备工作呢?一、明确购房需求做好规划正打算买婚房的新莞人罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买再大点的房子会导致自己生活质量下降。此外，罗毅买房注重周边环境，而其女友则注重居住便利性。由于双方存在较大分歧，大半年过去了，他们买房的事还是毫无进展。置业提示：经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此，置业者在买房前一定要考虑清楚什么才是自己最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、购房时预留三分一存款东城的杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签

2023-06-04

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一、贷款条件：1、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且在贷款前连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工。2、在本市购买自用住房(房屋竣工10年以内)，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、申请材料：1、贷款申请表、担保书(在中心领取或登录中心网站http://www.hsgjjw.com/下载)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份)。3、二手房购房总额40%的首付款凭证。4、本人及房屋共有人身份证、结婚证或未婚证明。5、售房人的身份证。6、产权过户后购房人持有的产权证(上述3—6项材料原件经审核退还，复印件二份：一份中心，一份银行)。7、售房人在指定银行开设的帐号。8、原产权证销户复印件两份。9、房屋评估书(房龄5年以上需评估)。三、贷款程序：申请人填具贷款审批表和贷款材料→中心审核、10日内决定并通知借款人→办理房屋抵押保险→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→到

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一、前期准备资金预算买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。了解行情首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些?均价是多少?哪些二手房源能满足你的需要?下面我们就来一步步了解吧。网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。实地考察。大家都知道，二手房实地考察比新房更只管一些，在实际看

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