置业指南:广州二手婚房详尽购买攻略-法师兄

置业指南:广州二手婚房详尽购买攻略

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:26:10 360 人看过

广州二手婚房购买攻略

进入金秋10月，也进入了结婚的旺季。相信每位情侣在谈论婚姻大事时，都离不开一个话题就是买房。选择婚房，可谓是一件极富技术含量的工作，选到一套适合自己的婚房并不是一件容易的事情。为此，记者根据不同置业需求的新婚人士，度身定制了该婚房购买攻略，希望能给未买房的新人们一些参考。

案例1

丁克族—一房已经很足够

Michael和Cathy是“80后”一代，两人都是丁克主义者（Do-bleIncomeNoKids）。Michael和Cathy都就职于天河区某外企，两人每月总收入在一万元左右。由于两人婚后不打算要小孩，对婚房的面积要求不高，而且购房预算相对比较松动。两人计划在天河区买一套楼龄较新的一房单位，要求小区环境好，超市、便利店、银行等配套齐全，交通方便，最好能邻近地铁站。置业分析：专业人士指出，丁克族新婚人士购房更关注居住的便利度和楼宇素质，对于户型的选择倾向于简单的一房间隔。由于他们多是中产、白领阶层，希望居住地邻近上班地点，交通方便。由于没有养育孩子的支出，在购房预算上，对房子月供款的承受力较好，能接受一些中高档层次的小区物业，天河区就是这类购房人士的聚脚点。合富置业市场人士推介，天河公园旁的东方新世界就比较得年轻夫妇欢心。东方新世界主打小户型物业，其一房单位间隔实用，目前二手均价在9000-9500元/平方米，南向单位相对贵一点，在1万-1.1万元/平方米。旁边的东方都会广场则是时尚小复式设计，同样适合Michael他们这样的年轻夫妇。该盘已基本出证，二手均价在1.1万-1.2万元/平方米。

物业推荐

楼盘名称面积户型朝向售价优点

东方新世界68平方米一房一厅北70万元实用间隔、舒适小区

东方都会广场45平方米一房一厅东南60万元时尚小复式、实用率高

城市假日园47平方米一房一厅南43万元东圃名盘、楼龄新

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【二手房攻略：如何购买有贷款的二手房】一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件??境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。??三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型??现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

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一、前期准备资金预算买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。了解行情首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些?均价是多少?哪些二手房源能满足你的需要?下面我们就来一步步了解吧。网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。实地考察。大家都知道，二手房实地考察比新房更只管一些，在实际看

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购房指南：二手房置业的八项注意

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同

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能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现问题。那么，在准备买房前，购房者应该做好哪些准备工作呢?一、明确购房需求做好规划正打算买婚房的新莞人罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买再大点的房子会导致自己生活质量下降。此外，罗毅买房注重周边环境，而其女友则注重居住便利性。由于双方存在较大分歧，大半年过去了，他们买房的事还是毫无进展。置业提示：经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此，置业者在买房前一定要考虑清楚什么才是自己最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、购房时预留三分一存款东城的杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签

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