一、怎样选择征地拆迁律师
1.审查律所合法资质:被征收人可借助司法局官网便捷查阅律所信息,在“律师管理系统”中输入律所或律师及律所地址即可获取相关资料。
如显示正常,则表明律所有合法执业资格;反之应谨慎选择。
若无法查证,建议避开此类律所与律师。
2.慎选本地律师:为节省费用,部分被征收人偏向选用本地律师,然而在征收维权领域,此举效果欠佳。
因涉及敏感且复杂的利益关系,地方政府可能采取措施压制本地律师,导致维权困难。
因此,本地律师往往不愿承接此类案件。
实际案例中,许多被征收人在寻求我们协助时曾反映类似问题。
《律师协会律师执业行为规范》第三十四条
律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期限等进行协商,经协商达成一致后,由律师事务所与委托人签署委托协议。
二、被征地拆迁能拿到房产证吗
被征收方拥有完整所有权的补偿房屋,理应得到相应的房屋产权证。
具体情况如下:
1.由于拆迁不涉及土地使用权出让金,产权证需待五年后领取;一般而言,拆迁后的房屋需等待五年方可进入市场流通。
能否上市交易可通过土地属性判断,集体土地归集体所有,乡镇多为此类土地属性。
若为国有土地,则可办理产权证并上市交易。
2.安置房手续完备,但受国家政策限制,五年内不得交易或抵押,且产权证须为原被征收方所有。
此举旨在防范拆迁户或过户逃税行为。
未满五年的安置房仅可私下签订买卖协议。
3.因不符合规定,卖方一旦违约,买方权益难以保障,且该交易无法经公证处公证(不合法)。
若安置房已过五年,则可进行买卖过户,与普通商品房无异。
4.部分房屋永久无法取得产权证,如集体土地,除非其土地属性发生改变。
另有部分房屋虽已取得产权证,但短期内仍不可交易,如某些拆迁安置房。
国家对此均有明确规定。
房产通常包括房产证及土地证,房产证即代表房屋归属权。
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拆迁房屋拆迁律师怎么选择江西在线咨询 2023-08-21拆迁纠纷应当根据律师的专业程度以及经验情况来选择。首先选择律师时应当确定其专业水平,若该律师经常办理拆迁纠纷类型的案件,基本上可以认定在拆迁方面具有一定的专业水平。其次也需要判断律师的办案实例,可以根据以往办案情况来判断。
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拆迁纠纷怎么样选择专业律师新疆在线咨询 2022-08-23一,要看律所的合法性。被征收人可以通过当地司法局的官方网站很方便的进行查询。在“律师管理系统”中的指定位置输入律所名称或律师姓名和所在律所名称,就能查到相应律所、律师的基本信息和执业状态。若状态显示为“正常”,则可以证明该律所和律师的合法执业资格。如果在上述系统内查不到,那么被征收人最好就不要聘请这样的律师了。二,看律师的执业经验。这点广大被征收人都能够明白,和看大夫差不多。不过需要提到的一点是,
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为什么在征地拆迁时只能选择拆迁安置房宁夏在线咨询 2022-11-081、起诉或者是进行行政复议,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋拆迁时,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换两种补偿方式,如果只有一种方式的,被征收人对补偿有异议的,可以申请行政复议或者诉讼。 2、相关法律规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》: 第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征