怎样选择征地拆迁律师-法师兄

怎样选择征地拆迁律师

来源：互联网时间： 2024-07-22 18:26:54 252 人看过

一、怎样选择征地拆迁律师

1．审查律所合法资质：被征收人可借助司法局官网便捷查阅律所信息，在“律师管理系统”中输入律所或律师及律所地址即可获取相关资料。

如显示正常，则表明律所有合法执业资格；反之应谨慎选择。

若无法查证，建议避开此类律所与律师。

2．慎选本地律师：为节省费用，部分被征收人偏向选用本地律师，然而在征收维权领域，此举效果欠佳。

因涉及敏感且复杂的利益关系，地方政府可能采取措施压制本地律师，导致维权困难。

因此，本地律师往往不愿承接此类案件。

实际案例中，许多被征收人在寻求我们协助时曾反映类似问题。

《律师协会律师执业行为规范》第三十四条

律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期限等进行协商，经协商达成一致后，由律师事务所与委托人签署委托协议。

二、被征地拆迁能拿到房产证吗

被征收方拥有完整所有权的补偿房屋，理应得到相应的房屋产权证。

具体情况如下：

1．由于拆迁不涉及土地使用权出让金，产权证需待五年后领取；一般而言，拆迁后的房屋需等待五年方可进入市场流通。

能否上市交易可通过土地属性判断，集体土地归集体所有，乡镇多为此类土地属性。

若为国有土地，则可办理产权证并上市交易。

2．安置房手续完备，但受国家政策限制，五年内不得交易或抵押，且产权证须为原被征收方所有。

此举旨在防范拆迁户或过户逃税行为。

未满五年的安置房仅可私下签订买卖协议。

3．因不符合规定，卖方一旦违约，买方权益难以保障，且该交易无法经公证处公证（不合法）。

若安置房已过五年，则可进行买卖过户，与普通商品房无异。

4．部分房屋永久无法取得产权证，如集体土地，除非其土地属性发生改变。

另有部分房屋虽已取得产权证，但短期内仍不可交易，如某些拆迁安置房。

国家对此均有明确规定。

房产通常包括房产证及土地证，房产证即代表房屋归属权。

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