楼房面积差应该如何处理-法师兄

楼房面积差应该如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-15 23:07:03 494 人看过

在房屋建筑面积产生偏差的情况下，买方有权行使合同撤销权，要求卖方退还已支付的购房款项并计算相应的利息；同时，买方亦可行使合同延续权，尊重买卖双方事先约定的价格，根据房屋实际测量面积与初始合同约定面积之间的差额比率大小作出决策，对此类差异是由买方以现金形式予以补充补偿或卖方独自承担责任，抑或是卖方对不当损失进行退返之举及按双倍比例进行赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
楼房的面积有没有误差

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当房屋出售方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，如合同中有明确约定，则按照约定处理；若合同未作约定或约定不明晰，则需依据以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，如果面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院将会予以支持。而在买方可接受继续履行合同的前提下，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三的部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际

2024-08-20

387人看过
法律综合知识
什么叫做面积误差比，如何处理预售合同房屋面积差异

什么叫做面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。如何处理预售合同房屋面积差异（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与

2023-11-26

361人看过
继续履行
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理

一、房屋实际面积怎么算商品房面积也叫商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积两部分。(一)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分：1、套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》的规定计算;2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(二)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。(三)下列空间不得计入公用建筑面积：1、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;2、作为人防工程的地下室。二、商品房面积纠纷

2023-05-02

225人看过
法律综合知识
房屋出现面积误差如何处理，怎么计算误差

计算公式面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分

2024-03-30

105人看过

不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过
法律综合知识
回迁楼房面积误差是多少

通常而言，房产实际面积与合约面积间的误差在百分之三（含）之内被视为合理范畴。依据我国相关法律法规，对于出售方所交付出的房产套内面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异的情况，在合同中有具体规定的话，将依照该约定进行处理；而在实践操作中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中予以详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确，当面积误差的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购买者选择继续履行合同，且房产面积大于合同面积约定的情况下，面积误差在百分之三（含）以内的部分，购买者需按照合同约定的价格进行补充支付。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据

2024-08-17

211人看过
房屋质量纠纷
如何处理房屋面积误差纠纷，如何处理房屋质量纠纷？

一、如何处理房屋面积误差纠纷出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、如何处理房屋质量纠纷商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居

2023-02-16

109人看过
法律综合知识
北京事业单位分房差面积如何处理

针对商品房面积差异事宜，首先应该遵照契约合同中的相关条款进行妥善处置。若在商品房屋正式交付使用之时出现了面积差异的情况而契约合同中对此未作明确规定的话，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定予以处理。详细的处理方法如下所述：1．当面积误差的比例绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应依照契约合同中所约定的价格进行实际结算，若买方提出解约请求，将不予支持；2．若面积误差的比例绝对值超过了百分之三，买方有权要求解约并退还已经支付的购房款项以及利息，此项要求应得到支持和批准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照

2024-08-17

422人看过

继续履行
实际面积与合同面积不对称，应该如何处理？

根据图纸建造的房子面积不可能精确到100％，为此国家也制定了3％的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。购房者发现房屋实际面积小于合同约定面积应如何维权2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积82．97平方米，公共部位共有分摊建筑面积27．23平方米，该套商品房总价款92万余元。2014年，王某夫妇办理了房屋产权登记，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91．46平方米，套内面积75．28平方米。商品房套内建筑面积误差7．69平方米。王某夫妇应如何维护自

2023-07-08

495人看过
房地产开发
如何处理报到时的面积误差

商品房销售应当在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积，并注明实测面积（产权登记面积）与合同约定面积之间误差的处理方法，确保一旦发生面积误差，可以根据合同来解决。合同中没有约定的，按以下原则处理：（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；（2）面积误差率绝对值超过3%的，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。

2023-05-08

471人看过
继续履行
如何处理约定住房面积与实际住房面积之间的差异？

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）且买受人按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值大于3%，而买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率小于3%，出卖人将3%以内的房价及利息返还买受人，出卖人将面积误差率大于3%的房价双倍返还买受人。

2023-05-08

377人看过
法律综合知识
交房面积有误差如何补差价

若出卖人向买受人交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积有所偏差，且该合同已有相应规定的，则应依照合同约定进行处理；如合同中并未对此作出明确约定或约定模糊不清的，则应依据以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其对应的利息。如果买受人选择继续履行合同，而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买受人按照原定价格予以补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由出卖人承担，其所有权归属买受人所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分

2024-08-16

272人看过

公房
阁楼拆迁面积应如何计算

不是每个阁楼都属于补偿范围，公房阁楼被纳入征收补偿范围至少需要符合以下三个条件：（1）该阁楼在2001年11月1日前的租用公房凭证中已有记载；（2）该阁楼必须用于居住用途；（3）该阁楼已计算收取租金。根据阁楼高度来计算阁楼面积：阁楼的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照实际居住面积的1／2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1．7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。需要详细参看每个地块公布的补偿方案，不同地块的处理办法不完全相同。（1）有的地块对于未记载阁楼算一半面积，举例如下：公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼，有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）＊评估均价＊50％予以补偿；无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）＊评估均价＊50％予以补偿。涉及阁楼的，根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积：1．7米以上的部分，按照丈量结果计算面积

2023-07-04

281人看过
法律综合知识
住房面积差该退吗

关于房地产交易纠纷的解决途径，主要有以下四种方式可供参考：协商解决、调解处理、仲裁裁决以及诉讼裁定。具体的实施步骤如下所示：首先，协商解决。在双方都具备相互尊重和和谐沟通的基础之上，通过充分交流，共同协商处理可能存在的争议问题，这无疑是最为理想且最高效的选择方案。其次，调解处理。如果交易双方在平等互利的原则下仍未能就争议事项达成共识，那么可以考虑请求相关机构介入调解，比如：如果其中一方或双方都是国有企业或事业单位，可以向上一级主管部门提出申请，由他们以公正客观的态度对事实真相进行评估，并在此基础上进行调解处理，同时需要注意防止行政干预的影响。此外，当事人还有权请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等相关部门进行调解。再次，仲裁裁决。如果在经过充分协商和多次调解后，合同各方依然无法就争议问题达成一致意见，并且拒绝接受调解，那么可以根据合同中的仲裁条款或者在争议发生后双方达成的仲裁协议，向指定的仲裁

2024-05-17

174人看过