二手房纠纷有哪些特点和类型-法师兄

二手房纠纷有哪些特点和类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:50:09 294 人看过

1、二手房交易纠纷的三个特点：（1）二手房交易中的二手房必须是现房。

业主购买一手房时，可能是现房或期房，但二手房交易不能是期房，只能是现房。（二）二手房必须是取得房地产证的房屋。

在日常交易过程中，经常会出现房产证不予办理的情况，出现无房产证销售房产无效的纠纷。那么，没有房产证房子不能卖吗？我们认为这是不合适的，因为大多数房子在出售时都是与房产证相符的，但由于某种原因，原来的购房者已经没有办理。所以只要在二手房登记过户就可以拿到房产证。（3）二手房是卖方合法的、完全免费的财产。

在实际案例中，出现了自己不是房屋所有人，却隐瞒对方恶意转让的情况，有的不具备转让条件，最终导致房屋买卖合同无效的情况。二是二手房买卖纠纷有三种类型。第一，卖方违约引起的纠纷。目前常见的原因是房价上涨过快，而卖房人认为房价偏低，于是找各种理由终止买卖合同。如另一方配偶不知情、不同意主张夫妻一方无权处分；房屋承租人要求行使优先购买权；房屋未取得房地产证等。（2）因购房者违约引发的纠纷一般很少有购房者主动要求解除合同，因为购房后，房价上涨很快，即使房子出现了一些质量问题，他们也往往忍气吞声。然而，当房价下跌时，就显得尤为突出。例如，2009年，北京郊区燕郊的房地产价格大幅下跌。买受人以房屋面积超出法定范围或无法办理银行按揭付款，或主张出卖人承担违约责任为由，要求解除合同。（3）由中介引发的纠纷房屋中介业务兴旺，哪里有房地产，哪里就有很多房屋中介公司。经常有一些房屋中介公司为了谋取利益，违反行业规则和职业道德。

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