一、太原市房屋他项权办理规定有哪些？

1、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。

3、在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件（原件及复印件）上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。

4、申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。

他项权证是给银行的，一般是由银行来管理，当然，也有一些是给房管局保管。房屋他项权证办理不是一件容易的事情，其中需要注意的细节问题也比较多，所以在办理的时候，一定要多留个心眼，对于不懂的问题一定要咨询清楚，这样才不容易出现纠纷。

二、办理了他项权证有哪些权利

1、租赁权

租赁权的意思就是，房屋产权人在没有房产证只有他项权证的情况下，也是可以将房子出租给他人的。在将房屋出租给他人的期间，产权人还可以享受到承租人每个月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住权利，不可以对房子进行其他的处置，也就是说，承租人不可以将房子出售给其他人使用。但要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、房地产赠与

有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将房产赠与他人。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为，但要注意的是，双方在办理赠与手续前，还是要先将房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则这套房子仍然会处于被登记状态。

3、典当权

房产典当不同于房产抵押贷款，房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，房产典当其实指的就是出典人根据双方的规定，在一定的期限内，将其所有的房地产，以一定典价将房产过渡给承典人的行为。作为承典人可以占有、使用房屋，而在承典期满之后，如果出典人没有能力将该房子赎回去，那么承典人也可以按照双方的规定，将该房子处置了。

依据法律规定，在以后抵押贷款购买的房屋要进行买卖交易，必须办理他项权证。带上身份证、抵押合同等文件提交申请书，登记申请之日起7个工作日内就可以完成审核了。了解土地他项权利的特征以及办理他项权证时间及流程。

三、房屋他项权证注销手续怎么办理？

（一）一般房屋所有权注销登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

（二）军队、涉外房屋注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，

核准注销登记。

（三）他项权利注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

四、房屋他项权利注销登记需提交的资料有哪些？

1、登记申请书；

2、《房屋他项权证》；

3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

房屋他项权证到房管局办理注销的手续，需要提交注销登记的申请书、房屋的产权证、他项权证等材料后，经过房管局的审核符合申请条件的，就会上报给房屋产权登记中心，审核后符合条件的，就会核准注销登记。