二手房签完合同后,抵押流程:
1、过户完成后,中介会联系银行,准备抵押资料去去房产中心进行抵押登记;
2、抵押登记完成以后,抵押资料会移交给银行,银行在收到抵押资料确认后,会进入放款流程;
3、银行放款成功之后就可以和卖家约定好时间,交接完物业水电燃气等等,就可以拿到钥匙入住了;
4、去银行拿回抵押的不动产权证。
一、二手房抵押贷款的申请条件:
1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
二、二手房抵押贷款所需要的资料:
1、房产证和收入证明;
2、权利人及配偶的身份证、户口本;
3、权利人的婚姻证明;
4、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
买方签完二手房买卖合同根本违约可以要求退定金吗
买方签完二手房买卖合同根本违约不可以要求退定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[不动产物权登记的效力]不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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签订二手房买卖合同流程海南在线咨询 2022-05-181.明确目标 即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 2.明确价款 如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间
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二手房买卖合同签订流程宁夏在线咨询 2022-01-071.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存
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附二手房买卖合同签订流程云南在线咨询 2022-04-01相关回答如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签
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二手房交易合同签订后如何办理流程?吉林省在线咨询 2022-07-06二手房交易,要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。将现金交给中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品
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二手房买卖合同的签订流程有哪些广西在线咨询 2022-11-02房屋买卖手续流程如下: 1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份; 2、买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件; 3、买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。