二手房按揭需要满足什么条件？-法师兄

二手房按揭需要满足什么条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 10:02:19 418 人看过

二手房按揭需要的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

买二手房按揭贷款要什么条件

1．具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2．具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3．同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4．所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5．所购房屋不在拆迁公告范围内；

6．需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7．申请贷款时没有任何不良信用记录。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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（1）借款人有合法身份；（2）借款人有按期偿还所有贷款本息的能力；（3）借款人无不良信用记录和不良行为记录；（4）财产共有人同意设定最高额抵押；（5）抵押房屋的房龄在15年以内；（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70％；（8）贷款行规定的其他条件。一、贷款的对象要求具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。二、申请建行按揭住房贷款应提交的材料：（1）《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；（3）借款人偿债能力证明材料；（4）房屋权属证明材料；（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的

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一、办二手房过户需要多久?二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记

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根据现行政策，在二手房买卖交易时，房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。所谓“房龄”，就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而由于在二手房买卖过程中，不少房主都不能准确说出自己房屋的真实房龄，也不知道如何计算房龄，而一些中小型中介在向购房者介绍房源时，也都会避开房龄问题或一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。因此，市民在购买二手房屋时，要留心考察房屋的房龄情况，以避免不必要的法律风险。购房者可通过向相应的房屋管理部门申请查询，向小区居委会、物业咨询，或向老住户询问等方式，多方获取该房屋的真实“年龄”。此外，在签订房屋买卖合同时，购房者要注意在显著位置中明确注明该房屋的“房龄”，同时，可以在合同中明确约定买家有权依据《民法典》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失，以便在今后面临矛盾纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

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一、二手房按揭过户需要多久二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。二、二手房屋过户需要什么手续和费用标准二手房屋过户手续：1.二手房房屋所有权证书;2.二手房买卖合同;3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;4.二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用标准：1.房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。2.房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。3.房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。4.房

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