合同的变更条件：

第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；

第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；

第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

一、疫情算租赁合同的不可抗力吗

疫情是否属于不可抗力，要根据个案案情综合判断。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及如战争等社会现象，属于通常意义上的不可抗力的范围。

不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般都作为民事免责事由。本次新冠肺炎疫情确实属于基于外来因素而发生的，具有突发性，不可预见、不能避免且不能克服的客观情况；疫情防治行政措施的采取，对于一般当事人而言亦是不可预见、不能避免且不能克服的，也具备不可抗力的特征。

一般可认定新冠肺炎疫情符合不可抗力的特征，因受本次疫情影响不能如期履行合同义务而要求变更、解除合同的，应按照不可抗力的规定免除部分或全部责任，但在具体个案中不能一概地将疫情认定为不可抗力。

一是民商事合同是否对疫情构成不可抗力作出了约定，如有约定则按照约定处理。

二是当事人是否充分证明以最大谨慎和最大努力仍不能防止疫情对合同履行造成了根本性障碍，如随着互联网技术的飞速发展与普及，很多合同的履行方式已有更加丰富的选择，只有各种方式均受疫情影响不能履行的情况下，才能认定存在合同履行障碍，继而认定构成不可抗力。

二、无效合同与可撤销合同有哪些区别

可撤销合同与无效合同的区别是：

第一、二者产生的原因不同。可变更、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平以及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益；而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。

第二、认定程序的启动不同。可变更、可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预；而无效合同中，人民法院和仲裁机关有权主动干预。

第三、可变更、可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的；而无效合同是当然无效、自始无效，且不能变更。

第四、对于可变更、可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权；而无效合同，不存在期限的限制。

三、可以退的是定金还是订金

可以退的是订金。

订金可以视作交付预付款，所以可以退。定金不能退是因为定金作为一种债的担保，是保证债务的履行或者说合同的履行。大多数定金为立约定金，就是为了履行某个合同而要求当事人交付定金。

定金要满足以下条件的才可以返还：

1、给付定金不履行合同义务的；

2、无权请求返还定金；

3、收取定金方不履行合同义务的；

4、约定双倍返还定金。

违约定金的条件如下：

1、明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，条件缺一不可；

2、主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚；

3、因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。